六问六答：关于房地产投资和房企风险问题

房地产销售下滑是由于上半年需求高景气，集中供地进一步推升价格，就地过年导致需求前置，营造了“虚假繁荣”，下半年疫后需求释放完毕，叠加政策严查消费贷、收紧居民按揭贷款，销售景气度快速回落。房地产税改革试点的消息影响到房地产长期投资预期，加上一系列房企违约加重了观望情绪，居民购房意愿下降。到年底-明年初是观察地产销售能否见底的时间窗口。到那个时间，由于银行按揭贷款额度和利率已经有所放松，房地产税试点的细则可能也已经落地，每年也能会有一些刚需要释放，所以年底是地产销售能否企稳的一个观察时点。