房地产行业周报：地方调整预售金监管，政策支持生活性服务业发展

本周北京、成都调整预售资金监管，整体遵循“管好不管死”思路，尽管资金监管所有优化加强，但通过缩短放款时限、设置现金保函机制、设置预售款例外支取等方式保证一定灵活性。本周国务院、发改委相继发文，支持生活性服务业发展，相关支持有助于拓宽社区服务内涵，加快发展进程，其中物业管理作为社区服务重要力量有望从中受益。投资建议方面，当前融资端政策底部已经显现，中长期开发板块依旧看好现金流稳健的行业龙头，金地集团、保利发展、万科A、招商蛇口等。物管及商管板块行业空间广阔、自主发展强化、抗周期属性明显，政策支持与集中度提升趋势下主流参与者大有可为，看好综合实力突出、经营持续向好的物管龙头，如碧桂园服务、保利物业等，以及占据购物中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。产业链角度，建议关注防水龙头科顺股份等。