房地产行业周报：开展城市更新试点工作，万科物业分拆上市

本周房地产行业周报显示，申万房地产指数下跌3.22%，沪深300指数下跌1.35%，板块表现弱于大盘。一手房和二手房合计成交面积均有所下降，但商品房库存面积和去化周期有所上升。本周房地产企业发行信用债和房地产类集合信托规模均有所增加。北京市发布了城市更新试点工作的通知，住建部也发布了保障性租赁住房的计划。万科计划拆分旗下物业公司上市。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升。