房地产行业研究：央行表态维稳房地产市场，按揭或边际改善

根据报告，中央已经对房地产市场的困境有了较为全面的认知，并要求金融机构做好维护工作。此外，销售下滑和土拍降温也加大了地方政府的财政压力，可能影响到房地产市场的健康发展。不过，按揭的边际改善有利于改善房企现金流，并推动后续拿地、开工的运转正常化。同时，地产公司面临困境，物业整合反而加速，头部物业公司业绩增长的确定性和增速都将受益于地产行业的困境。建议关注关联房企经营稳健，自身业务拓展和整合能力强，社区增值服务开展有方的民营物业公司，推荐金科服务，建议关注碧桂园服务、建业新生活。