房地产行业对9月28日物业管理板块大涨的点评：竣工向好、优质优价，物管迎来“价量齐升”

物业管理板块在9月28日整体涨幅明显，中海物业、融创服务涨幅居前。这一现象与央行例会提出维护房地产市场健康发展，竣工向好，物管有望迎来“价量齐升”的政策有关。此外，物业管理行业的发展增量将不仅仅体现在物业管理面积的拓展上，也体现在环境治理优化、疫情防控常态化以及十四五期间老旧小区全面改造后，居民满意度提升而带来的物业费的提升上。投资建议关注四大主线：规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，推荐碧桂园服务，建议关注绿城服务、雅生活服务，融创服务、金科服务；规模第二梯队的成长型标的，建议关注建业新生活、旭辉永升服务、新城悦、世茂服务；收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的，建议关注新大正、宝龙商业、远洋服务、卓越商企；资源禀赋突出的央企物管标的，推荐中海物业、保利物业，建议关注招商积余、华润万象生活。