房地产（物业服务）行业：对上海加快推动建立市场化物业服务价格体系的点评，上海加快推进“优质优价” ，物管行业规模扩张有望迎来“价量齐升”

上海市出台指导意见加快推动建立“优质优价”市场化物业服务价格体系，旨在提升住宅物业服务水平，满足人民对美好居住生活的需要。该政策的实施将推动物管行业的增量，包括规模扩张和“优质优价”的服务模式提升毛利率水平。建议关注规模第一梯队和第二梯队且估值较低的成长型标的，以及收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的。同时，需要关注人工成本风险、增值服务拓展风险、关联方依赖风险和外包风险。