万科A（000002）公司动态点评显示，2021年中报显示，公司实现营业收入1671亿元，同比增长14.19%；实现归母净利润110亿元，同比下降11.68%；实现基本每股收益0.95元，较上年同期下降14.08%，表现略低于预期。毛利率水平持续下降，上半年毛利率22.9%，同比下降近9个pct。公司管理效率继续改善，三费率由去年同期的7.8%降至6.7%，其中财务费用率下降约1.3pct至1.0%，公司融资优势明显。三条红线保持绿档，财务表现稳健。销售方面，上半年公司实现销售额3544亿元，同比增10.6%，销售面积2192万方，同比增5.5%，按金额口径上海及南方区域比重近60%，拿地方面，上半年新增权益建面1101万方，同比大增118.3%，权益地价887亿元，同比升175.9%，按面积口径权益比例由去年同期的51.5%提升至73.1%，拿地单价由去年同期的6368元升至7480元，公司拿地布局依然集中于一二线城市，按金额口径比重在90%以上。从投资力度来看，按面积及金额口径上半年投资力度均大幅增加。开竣工方面，上半年实现新开工面积1748万方，同比小幅下降4.8%，完成全年计划的55.5%；竣工面积1225万方，同比增长14.0%，完成全年计划的34.2%，相比去年同期开工完成率下滑而竣工完成率基本平稳。截至上半年末公司在建及规划中项目建面16066万方，项目储备丰富。公司多元业务持续推进，物管业务万物云上半年实现营收103.8-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%20/820/920/1020/1120/1221/121/221/321/421/521/621/7
