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报告总结：
政策篇：部分城市房价过快上涨，楼市调控分化加剧。22城施行土地两集中政策，“三稳”效果不及预期。针对学区房政策频出，“城门立木”效应将消退。
销售篇：住宅销售持续超预期，商办去化依旧艰难。三大城市群、西北、山东表现最佳，部分二线城市触底回暖。总体呈现南热北冷，长三角与珠三角销售最亮眼。
资金篇：行业融资强监管保持常态，销售大超预期助力回款高增。部分房企负债与毛利恶化，二季度海外发债规模环比大降。房企发债成本分化加剧，优质房企境外发债成本仍低。房地产信托存量规模持续压降，上半年融资规模同环比均下降。
土地篇：量跌价升，分化加剧。拿地热度冲高回落，非核心城市群三四线流拍率仍处高位。长三角与湾区最受追捧，高溢价率成交仍是常态。
