房地产研究：美国房价大热，还能买不？

美国房价创出新高，全美各地区均录得涨幅，同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。美国房价涨销售跌，背后的成因与住房供给和金融支持不无关系。首先，美国住房库存处于历史地位，5月库存总量约120万套，同比下降逾20%，供给不足支撑房价上涨。其次，因美联储短期快速扩表，货币政策比较宽松，居民住房抵押贷款利率处于较低水平，也有利于居民购房。第三，由于全球大宗商品价格大涨，建筑材料成本也受到快速推升，叠加建筑工人工资刚性上涨，房屋建造的价格也在与日俱增。因此，美国房价上涨的原因是多方面构成的。