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房地产行业4月月报：销售保持快速增长，回款支撑到位资金

房地产2021-05-17蔡鸿飞、诸葛莲昕中达证券晚***

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2021年4月，内地房地产销售保持快速增长，回款支撑到位资金。1-4月全国商品房销售金额累计同比增长68.2%，销售面积累计同比增长48.1%。1-4月，开发投资累计同比增长21.6%。受土地供应“两集中”下核心城市推迟供地影响，1-4月购置土地面积与土地成交价款分别增长4.8%与下降29.2%。整体而言，房地产投资及拿地维持了前期较高的热度，但“三道红线”扩围及核心城市调控或对后期投资增速产生一定影响。
疫情受控之下，开竣工面积同比快速增长。由于国内疫情得到较好控制，今年前4个月工程进度已恢复正常。1-4月，房地产开发企业房屋新开工面积同比增长12.8%；房屋竣工面积同比增长17.9%。
良好销售状况支撑开发资金来源整体增速。1-4月，房地产开发资金来源累计同比增长35.2%。拆分来看，国内贷款累计增长3.6%；自筹资金累计同比增长15.4%；定金及预收款、个人按揭贷款累计同比增长74.1%和41.3%。
一线销售增长较快，去化环比有所上升。4月，44城新房成交面积环比下降3%，同比上升34%；当年累计成交面积同增79%。一线、二线、三线城市分别上升119%、77%及上升69%。截至4月末，14城新房去化周期为12.1个月，平均环比上升8%，同比下降9%。
一线城市宅地成交增速提升，溢价率上升明显。1-4月，百城住宅用地累计成交建面同比下降24.4%；其中，一线城市增长26.5%，二线城市下降27.8%，三线城市下降28.7%，二、三线城市累计降幅较上月有所扩大。