南都物业是一家国内领先的独立第三方物业公司,服务版图布局全国。公司发布2020年年报,实现营业收入14.13亿元,同比增长13.6%;归母净利润1.38亿元,同比增长21.0%。新签约规模提升迅猛,全年新签物业服务项目98个,同比增长27%。公司正积极布局城市服务领域,灵活运用轻资产平台输出模式,赋能区域合作伙伴。风险提示:宏观经济不景气,居民支付能力下降;成本刚性,毛利持续压缩。预计2021-2023年归母净利润分别为1.69、2.03、2.44亿元,EPS分别为1.26、1.51、1.82元/股,维持“买入”评级。