卓越商企服务是中国领先的商务物业管理服务提供商,拥有丰富的城市更新资源和强大的独立外拓能力。公司管理的项目大多位于一线城市核心地段且是高端商务物业,物业费水平远高于行业平均水平,树立多个标志性高端物业项目,已建立了差异化竞争壁垒。公司背靠卓越集团,双方具备长期稳定的合作关系。我们预计 2021-2023 年,公司实现归母净利 5.1亿,7.2 亿,10.2 亿。公司作为商务物业管理领先企业,品牌强,品质优,给予 2022 年公司 20倍市盈率,目标价约 14.2 元港币,给予买入评级。