新城控股是一家房地产公司,2020年实现营业收入1454.8亿元,同比增长69.5%;实现归母净利润152.6亿元,同比增长20.6%。公司的毛利率和净利率略有下滑,毛利率下降9.1pp至23.5%,净利率下降4.2pp至11.3%。公司地产开发业务营收1375.8亿元,物业出租业务营收54.4亿元。2020年末公司的净负债率维持在较低水平43.7%,融资成本保持稳定为6.72%,现金短债比高达1.68倍,公司资金流动性充沛。公司在2020年实现销售金额2510亿元和销售面积2349万方,顺利实现全年销售目标2500亿元。公司在报告期内新增土地储备共120幅,新增总建面4139.4万平方米,平均楼面价为3031元/平方米,土地成本优势显著。公司已在全国布局156座吾悦广场,截至2020年末,已开业及管理输出吾悦广场100座,开业面积超940万平方米,同比增长59.2%;含税租金收入56.7亿元,同比增39.3%,出租率达99.5%。预计公司2021-2023年归母净利润年复合增速为21%,考虑到公司通过商业勾地等方式推动拿地成本保持低位,商业运营逆势发展且销售规模持续提升,我们给予公司2021年7倍PE,维持“买入”评级,目标价58.03元。