津滨发展：2017年年度报告（更新后）

天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 1 天津津滨发展股份有限公司 2017年年度报告 2018年03月 天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人(会计主管人员)李建民声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9 第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 11 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 30 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 40 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 46 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 47 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 53 第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 59 第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 60 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 209 天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 4 释义 释义项 指 释义内容 公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 津滨发展 股票代码 000897 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司 公司的中文简称 津滨发展 公司的法定代表人 华志忠 注册地址 天津开发区明园路2号B2别墅5号 注册地址的邮政编码 300457 办公地址 天津市河西区体北道36号D座 办公地址的邮政编码 300060 公司网址 HTTP://WWW.JBDC.COM.CN 电子信箱 JBFZ@JBDC.COM.CN 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于志丹 联系地址 天津市河西区体北道36号D座天津津滨发展股份有限公司312室 天津市河西区体北道36号D座天津津滨发展股份有限公司312室 电话 022-66223200 022-66223200 传真 022-66223273 022-66223273 电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN YUZHIDAN@JBDC.COM.CN 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况 组织机构代码 91120000712830811X(统一社会信用代码) 公司上市以来主营业务的变化情况（如公司成立初期主营业务包括基础设施（市政工程及服务，工业厂房建设、开发、 天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 6 有） 经营，热电产品）、新型材料、信息电子产品的开发、销售与经营。目前公司主营业务为房地产开发经营及贸易。 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路169号2-9层 签字会计师姓名 黄秀娟 郭永新 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017年 2016年 本年比上年增减 2015年 营业收入（元） 976,160,122.82 893,302,306.32 9.28% 740,471,240.20 归属于上市公司股东的净利润（元） -119,359,144.44 47,056,244.67 -353.65% -187,078,904.95 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -123,454,429.50 48,810,041.16 -352.93% -144,431,060.22 经营活动产生的现金流量净额（元） -282,415,128.40 822,459,933.18 -134.34% 333,921,650.49 基本每股收益（元/股） -0.0738 0.0291 -353.61% -0.1157 稀释每股收益（元/股） -0.0738 0.0291 -353.61% -0.1157 加权平均净资产收益率 -9.63% 3.69% 减少13.32个百分点 -13.99% 2017年末 2016年末 本年末比上年末增减 2015年末 总资产（元） 6,079,963,826.21 6,699,810,524.21 -9.25% 6,290,936,566.27 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,179,604,246.50 1,298,963,390.94 -9.19% 1,251,893,121.08 天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 34,457,660.61 32,820,223.37 851,640,204.50 57,242,034.34 归属于上市公司股东的净利润 -9,379,348.35 -29,153,539.61 -9,886,999.67 -70,939,256.81 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -10,627,656.30 -29,324,573.99 -10,071,308.61 -73,430,890.60 经营活动产生的现金流量净额 -70,607,504.68 -115,460,894.93 -118,236,239.15 21,889,510.36 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 145,259.72 -197,687.69 587,491.45 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 188,337.95 2,216,561.63 64,088.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,249,753.72 14,750,201.85 委托他人投资或管理资产的损益 176,993.48 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性 10,000.00 天津津滨发展股份有限公司2017年年度报告全文 8 金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,741,687.48 250,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -395,945.11 -6,611,283.98 -61,711,175.17 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,871,649.54 1,122,899.06 402,238.98 主要系报告期内对闲置资金进行国债逆回购取得 处置长期股权投资产生的投资收益 5,