12月涉房类政策共37项，环比增42%，其中偏紧类19项、偏松类15项。中央层面仍旧延续“房住不炒”，物管、租赁等细分领域支持力度则有所上升。地方层面，监管重心逐步由加码限购、限贷等重量级调控，向加强预售资金监管等方向转移，严调控力度放缓。12月房企境内债、境外债、集合信托发行200亿元、25亿美元、812亿元，环比降41.7%、47.6%、3.8%。“三条红线”融资新规后，央行发文加强房地产贷款集中度管理，高频监测下预计2021年融资环境维持紧平衡。2021年初受全球流动性、机构额度宽松等影响，1月上半月境内外债券发行已高于2020年12月全月水平。12月50城新房、20城二手房月日均成交同比增17.8%、5.4% ，较11月降5.7pct、升0.6pct。需求提前释放叠加热点城市调控效应显现，预计对楼市产生负面影响，但考虑2020H1低基数，短期成交同比仍有望维持高位。12月百城土地供应建面、成交建面环比降48.7%、升85.8%；成交溢价率9.49%，环比降6.8pct，成交反弹而溢价率回落，反映地市仍旧维持稳定。随着销售去化承压、融资高频监测，预计地市后续整体稳定为主；短期考虑年初拿地便于年内入市、近期债券密集发行缓解资金压力，不排除房企土拍积极性小幅回升可能。30家主流房企全年整体目标完成率103.7%。12月50强房企拿地销售金额比33%，红橙黄绿档分别为26%、37%、32%、46%。12月申万地产板块跌7.1%，跑输沪深300。截至2021年1月20日板块PE(TTM)8.67倍，处近五年6%分位。12月涉房调控政策出台频率上升，类型仍以偏紧为主。据不完全统计，
