早八点|3月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在热点一二线城市（2024年3月）

早八点|3月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在热点一二线城市（2024年3月） 受春节假期结束影响，3月楼市整体成交量环比均由降转升，环比升幅73.14%，同比降幅收窄为43.97%。土地方面，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、杭州、厦门、武汉、青岛等城市。 优化房地产政策，有效激发潜在需求。 交易：楼市整体成交量环比均由降转升，一线城市领涨，三四线城市升幅最小；整体库存略有上升。土地：整体成交方面量跌价涨。上海揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市。 一、交易：3月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄 二、月度整体：环比由降转升，同比降幅收窄 政策：政府工作报告要求标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式。国常会明确要进一步 三、一线城市：环比均上升，同比降幅受窄 3月受春节假期结束影响，一线城市整体成交面积环比均上升，同比降幅受窄，分别为161.58%和 41.37%。分城市来看，上海本月环比上升最大，为229.3%；深圳次之，为167.2%；广州升幅最小，为108.1%。同比来看，广州、北京跌幅最大，分别为47.7%和45.4%；深圳跌幅最小，为29.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止3月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二三四线环比由降转升，同比降幅受窄 3月受春节假期结束影响，二线代表城市成交面积环比由降转升，环比上升87.96%，同比降幅收窄，下降49.65%。各城市成交量环比均上升，其中，济南环比升幅最大，为195.99%，温州升幅最小，为4.24%。三四线代表城市成交量环比升幅最小，为32.44%，同比降幅最小，为36.30%。其中，潍坊、泰安环比升幅最大，分别为158.01%和154.70%；眉山、漯河降幅最大，分别为30.10% 和15.59%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止3月30日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有上升 监测的8个代表城市，库存面积整体环比上升1.37%。其中，北京库存升幅最大，环比上升 5.17%；上海次之，为4.51%。温州、南京、杭州库存环比下降，温州库存降幅最大，为3.23%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源： CREIS中指数据，fdc.fang.com 广东全面落实“非禁即入”的原则 3月29日，广东省委常委、常务副省长张虎在新闻发布会上宣布，广东省将加速推进服务和融入全国统一大市场的步伐，全面实施“非禁即入”原则，细化深圳、横琴、南沙等地市场准入政策，确保所有类型的企业都能享受平等待遇。优先发展生物医药、教育文化等领域，打造开放环境，扩大对外开放水平，支持高质量共建“一带一路”，助力企业“走出去”。具体措施包括细化深圳、横琴、南沙等地放宽市场准入的特别政策，优先在生物医药、教育文化、绿色低碳等关键领域以及先进技术应用方面放宽市场准入，以促进这些领域的率先发展。同时，广东省计划通过打造循环畅通、合作共赢的开放环境，进一步扩大对外开放水平，实施“五外联动”策略，支持高质量共建“一带一路”，助力企业“走出去”，构建更高水平的开放型经济新体制。 武汉阿里巴巴华中总部大楼封顶 3月25日，阿里巴巴华中总部最高楼T1在武汉的主体结构完成封顶，这标志着整个项目全面封顶， 进入竣工交付的倒计时阶段。该项目自2020年底启动，阿里巴巴宣布投资55亿元，旨在武昌徐东核心 商圈打造超高层建筑群，以“孔明锁”为设计理念的企业总部经济新名片。项目包括两栋超高层办公塔楼、商业裙房及4层地下室，总面积约45万平方米。其中，“孔明锁”造型的商业体年内将完工，而两 栋办公楼采用全玻璃幕墙，挑战重重的高空安装工程已进入冲刺阶段。据悉，项目预计2025年全面完工，届时不仅阿里巴巴及其生态企业将入驻，还将融合新零售等多种业态，成为集工作、商业、生活于一体的智慧产业集聚区。 供销大集挂牌转让易生大集股权 3月26日，供销大集集团股份有限公司公发布关于公开挂牌转让子公司易生大集投资发展有限公司全部股权及相关债权的公告。公告显示，供销大集为进一步提高资产、资源配置效率，拟在上海联合产权交易所公开挂牌转让所持易生大集投资发展有限公司全部股权及相关债权。本次交易将公司所持易生大集全部股权和相关债权资产合并为一个资产包（即：海南供销大集供销链控股有限公司、天津宁河海航置业投资开发有限公司所持易生大集全部股权，以及天津宁河海航置业投资开发有限公司对易生大集其他应收款债权）进行公开挂牌转让，授权公司管理层在1元至1亿元范围内。易生大集投资发展有 限公司成立于2013年，注册资本为2.5亿元，主要从事投资管理、住房租赁经营等业务。股权结构方面，海南供销大集供销链控股有限公司持有99.2%，天津宁河海航置业投资开发有限公司持有0.8%。财务数据显示，2022年度及2023年前三季度，易生大集持续亏损。本次交易的资产评估情况显示，易生大集总资产账面价值为7.63亿元，评估价值为7.04亿元，减值额为5926.67万元，减值率为7.76%。 公司控股子公司对易生大集的应收款账面价值为4.91亿元，评估价值为0万元，减值率100%。供销大集表示，本次交易将有效优化公司的资产、负债及业务结构，有利于集中精力及资源聚焦主业、调整优化产业布局，有利于消减公司债务。同时，易生大集不再纳入公司合并财务报表范围，具体影响还需根据实际成交情况测算。 瑞安出售青浦酒店并租回 3月25日，瑞安房地产发布有关出售事项与售后租回物业的关联交易。公司非全资附属公 司上海蟠龙与主要股东上海青浦徐泾签署出售协议，以约人民币1.05亿元（约等于港币1.16亿元）的 价格，出售位于中国上海市青浦区徐泾镇龙联路1151号（地块编号：A02-01）的酒店物业及其地块土 地使用权。该酒店物业总建筑面积约为4,816.45平方米。在出售完成后，双方进一步签订了售后租回协 议，约定上海青浦徐泾将自交付日期起计的14年期间，将该物业出租给上海蟠龙。根据上市规则，由于上海青浦徐泾作为关连人士，本次出售及售后租回协议构成关连交易。相关交易的一个或多个适用百分比率超过1%但低于5%，因此须遵守申报及公布规定，但豁免了通函（包括独立财务意见）及独立股东批准的要求。董事会在审批过程中，并无董事在交易中拥有重大利益，也无需放弃投票。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨 3月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨。出让金总 额同比降逾三成，上海揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。 表：2024年3月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 4380 -27% -43% 成交量-建设用地(万㎡) 4139 14% -37% 供应量-规划建面(万㎡) 7666 -20% -44% 成交量-规划建面(万㎡) 7270 22% -38% 出让金(亿元) 1209 16% -33% 楼面均价(元/㎡) 1662 -4% 7.9% 溢价率 5% 1% 0% 各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价下降 一线城市出让金总额同比降逾一成，成交均价同比增近一倍，成交量降近五成；二线城市供应同比降近四成，成交量下降三成，出让金总额降逾三成；三四线城市供应量同比走低，成交均价下降一成，出让金总额降幅近五成。 表：2024年3月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 137 1327 2916 成交量-建设用地(万㎡) 138 1406 2595 供应量-规划建面(万㎡) 384 2720 4562 成交量-规划建面(万㎡) 401 2683 4186 出让金(亿元) 225 682 302 楼面均价(元/㎡) 5615 2543 719 溢价率 8% 6% 2% 出让金：出让金总额同比下滑，上海收金近139亿居首 榜单总额同比降近三成，长三角城市占据榜单七席。一线城市收金仅占比逾两成，上海收金近139 亿领跑榜单。 单位：亿元 上海西安宁波杭州北京苏州南京厦门石家庄武汉成都重庆天津嘉兴绍兴青岛洛阳佛山唐山漳州 2024年3月出让金TOP20（市本级数据） 111.3 104.6 90.7 76.7 55.1 52.7 48.7 36.2 25.6 24.4 21.2 19.5 18.6 17.8 17.3 16.3 13.8 13.5 13.4 138.8 020406080100120140160 宅地总价TOP10：榜单总额同比微增，上海浦东新区宅地居首 榜单总额同比微增，入榜门槛降至22亿，上海一城占据榜单三席，其中浦东新区宅地以49.8亿 成交价居首。 表：2024年3月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 上海 浦东新区北蔡楔形绿地地块 49.8 国贸地产+中国铁建 2 杭州 西兴单元地块 37.1 滨江集团 3 上海 闵行区七宝镇古美北社区地块 34.7 华发股份+中国中铁 4 厦门 厦禾路与将军祠路交叉口地块 32.1 国贸地产 5 北京 昌平区中关村生命科学园三期 30.9 石家庄创世纪 6 苏州 金鸡湖大道南石莲街东地块 30.8 绿城中国 7 上海 宝山区顾村镇潘泾社区地块 26.6 中建东孚 8 南京 江东中路东福园街南地块 23.5 招商局 9 西安 幸福中路东咸宁路北地块 22.8 中建丝路+中建六局 10 宁波 江北区地块 22.1 东部新城+江山万里 宅地单价TOP10：榜单均价同比上升，上海静安区宅地领衔 榜单均价同比升近六成，入榜门槛升至33108元/㎡，一线城市占榜单六席，上海静安区宅地居单 价榜首位。 表：2024年3月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 上海 静安区中兴社区地块 79779 象屿地产 2 苏州 金鸡湖大道南石莲街东地块 65022 绿城中国 3 厦门 厦禾路与将军祠路交叉口地块 56786 国贸地产 4 上海 浦东新区北蔡楔形绿地地块 55674 国贸地产+中国铁建 5 上海 闵行区七宝镇古美北社区地块 55066 华发股份+中国中铁 6 苏州 狮山路北锦华苑西地块 45454 绿城中国 7 上海 杨浦区长海社区地块 43941 越秀地产 8 南京 江东中路东福园街南地块 35836 招商局 9 北京 北京市顺义区空港六期地块 34514 北京建工 10 北京 昌平区中关村生命科学园三期 33108 石家庄创世纪 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积” 数据时间：截至2024年3月29日 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、杭州、厦门、武汉、青岛等城市。其中，滨江集团37.14亿夺杭州核心区商住地。 投融资：厦门国贸15亿元可续期公司债券成功发行；滨江集团37.14亿夺杭州核心区商住 地 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，厦门国贸集团股份有限公司3月25日公告，其2024年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（第二期） 发行工作已结束。据悉，本期债券发行规模达到了预定的15亿元上限，发行价格稳定在每张100元。票面利 率经过市场询价后确定为3.18%，认