第二批“三道红线”试点或将启动，15城去化周期同增2%

本周房地产板块表现良好，新房和二手房成交均有所增长，一线城市尤为突出。然而，15城去化周期出现下降，但仍有部分城市库存去化周期较长，存在回调压力。此外，央行和住建部启动第二批“三道红线”试点，重庆上调房产税标准，海南拟对违法违规房企采取处罚。融资方面，本周发行规模增加，但净融资额为负。建议关注经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如中南建设、金科股份、阳光城；现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产：华润置地、新城控股、龙湖集团、大悦城；以及经纪服务赛道龙头：贝壳、我爱我家、世联行。同时，需要关注政策变化和疫情对行业的影响。