中国房地产：上海银行将第二次房屋首付比例提高至70％

焦点股德意志银行亚洲香港属性属性行业中国房地产日期2015年8月10日行业动态上海银行增加第二名曾荫权研究分析师（+852）2203 6256CFA Jason Ching研究分析师（+852）2203 6205首付比例达到70％上海银行提高了第二住房抵押贷款的首付比例据在线金融信息提供商Rong360.com的数据，上海八家银行已将第二住房抵押贷款的首付比例要求上调至70％，利率为PBOC基准的1.1倍。率。以前，一家银行提供的第二套房贷首付比例为30％，而其他许多银行则提供了40％的首付比例。目前，提供第二套房贷首付比例为40％的银行数量已从8家减少到6家。专家评论说，这些行动将有助于稳定价格媒体（CFI）报道这可能归因于房地产市场的近期强劲表现。 7月份，上海二手房销售达到了创纪录的34,941套，而一级市场的交易量为1.35平方米，是近6年来首次7月份超过1平方米。 E-House的专家严跃进先生表示，收紧抵押贷款要求可能有助于抑制价格，因此将继续满足最终用户和首次购买的需求。此外，信义地产经纪公司的另一位专家陈丽娜女士评论说，首付比例的提高将增加二级市场的进入门槛，并促使潜在买家加快采取行动。因此，在所有银行都采用相同的政策之前不久，交易量就会增加。首次住房抵押贷款不太可能进一步放松上海房地产市场强劲，导致抵押贷款需求旺盛。该市的银行一直在为首次住房抵押贷款分配充足的流动性，其中许多银行提供了10％以上的利率折让。 Rong360.com预计，第一套房贷的政策不太可能进一步放松，但第二套房贷的政策将收紧，这将有助于防止市场过热。梁富研究助理（+852）2203 6239中海外（0688.HK），港币24.20买入目标价港币31.99华润置地（1109.HK），HKD21.20买入目标价30.01港元方兴（0817.HK），港币2.48买入目标价3.72港元大悦城地产（0207.HK）HK $ 1.38买入目标价HKD4.05绿城中国（3900.HK），7.56港元买入目标价15.25港元远洋（3377.HK），买入目标价5.03港元港币7.70恒大地产（3333.HK），5.09港元目标价2.44港元融创（1918.HK），HKD6.80卖出目标价HKD8.02雅居乐地产（3383.HK），HKD4.55卖出目标价HK $ 3.55碧桂园控股（2007.HK），目标价2.60港元，至3.00港元Gemdale Corp（600383.SS），CNY11.72目标股价人民币7.50仁恒置地（YNLG.SI），目标价为新币0.96新币0.80世茂房地产（0813.HK），HKD13.64卖出目标价HK $ 13.16越秀地产（0123.HK），1.51港元的目标价1.23港元德意志银行/香港以上表达的观点准确反映了作者对主题公司及其证券的个人观点。作者由于提供具体的建议或观点而没有也不会得到任何补偿。德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。除非另有说明，否则价格为上一交易日结束时的当前价，其价格来自路透社，彭博社和其他供应商的当地交易所。对于其他重要的披露，请访问http://gm.db.com/ger/disclosure/DisclosureDirectory.eqsr; MCI（P）124/04/2015。资料来源：德意志银行市场研究