时代中国控股2026 中期报告

Times China Holdings Limited（以下简称“公司”）2026年上半年业绩报告显示，公司收入为11.483亿元人民币，同比下降49.4%。利润为37.132亿元人民币，较2025年同期扭亏为盈。核心净利润为37.149亿元人民币，同样实现扭亏为盈。

业务回顾

• 房地产开发业务：公司聚焦珠三角核心城市，截至2026年6月30日，共有127个项目处于不同开发阶段，合同销售额约为18.31亿元，总建筑面积约为18.69万平方米。公司注重配套设施建设，提升客户体验。
• 城市更新业务：上半年无收入。
• 租赁和转租业务：租赁收入为3.113亿元人民币，占总收入的27.1%。
• 土地储备：土地储备约为90万平方米，足以支持未来2-3年的开发需求。

市场回顾

• 中国房地产市场持续深度调整，新商品住宅销售面积和交易额同比下降。
• 政策方面，需求端进一步放松限购政策，供给端主要采取去库存措施。
• “新模型”房地产开发体系建设加速，城市更新和“好房子”建设加速推进。

前景展望

• 预计下半年中国经济将继续面临挑战，房地产市场将继续调整。
• 公司将紧跟政策方向，积极促进销售，加强回款，推动城市更新项目投资回收。
• 公司将主动管理债务，优化债务结构，提升资产质量，改善资产负债表。

财务回顾

• 收入：主要来自房地产开发和租赁转租业务，分别占比72.9%和27.1%。
• 成本：销售成本同比下降49.2%。
• 利润：利润为37.132亿元人民币，较2025年同期扭亏为盈，主要归因于部分境内债务重组完成。
• 现金流：现金及银行存款较2025年底略有上升。
• 债务：有息负债为435.47亿元人民币，其中一年内到期债务为221.02亿元人民币。

其他重要信息

• 公司已启动境外债务重组的同意征集程序。
• 公司已启动境内债务重组。
• 公司董事会未建议支付中期股息。
• 公司无重大投资计划。

持续经营能力

• 公司存在重大不确定性，但已采取多项措施改善流动性和财务状况，包括：
  • 积极与金融机构协商贷款展期、重组或新贷。
  • 积极与债权人协调境内债务重组方案。
  • 加速销售和回款。
  • 控制行政费用和资本性支出。
  • 寻求处置土地和城市更新项目股权等资产。
  • 按照境内债务重组方案选择和分配方案。

结论

公司2026年上半年业绩实现扭亏为盈，主要得益于境内债务重组完成。公司面临较大的经营压力，但已采取多项措施改善财务状况，并计划继续推进债务重组和资产处置，以维持持续经营能力。