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2026年8月房地产信贷新政核心内容是什么？
2026年8月28日，多部门推出房地产信贷新政，核心是改革预售制度，实行新老划断。2026年8月28日前取得建设工程规划许可证的项目按旧规，之后取得的需达到主体结构封顶才可预售，按揭贷款需项目竣工备案后发放，逐步过渡到现房销售。新政配套包括土地政策（土地价款分期缴纳、出让时明确现房销售要求）、金融政策（放开在线工程抵押的开发贷、建立主办银行制度、延长开发贷期限）、资本市场政策（房地产融资从依赖主体转向依赖项目）、营商环境政策（明确交房即交证）。
房地产赛道未来发展趋势如何？
2026年房地产新政将推动市场调整，预计新房销售或跌破8亿平米，未来或逐步降至7亿平米左右。中心区热点城市影响较小，近郊、远郊及三四线城市冲击较大，三四线中小房企、弱资质房企承压。新政以短痛换长痛推动市场触底再平衡，融资模式从依赖主体转向依赖项目，但开发商因利润率顾虑拿地积极性低。
这份报告重点分析了哪些方向？
报告重点分析了2026年8月房地产信贷新政对房企、市场及规模的影响。对房企而言，销售回款周期拉长，静态财务成本增加2%-4%，动态周转速度减半；对市场而言，中心区热点城市影响较小，近郊、远郊及三四线城市冲击较大；对规模而言，新房销售或逐步下降至7亿平米左右。此外，报告还关注了房贷贴息政策及房企融资支撑情况。
当前房地产市场现状如何判断？
当前房地产市场调整持续，2025年销售降至2009年水平、开工降至2003年水平，2026年1-7月销售同比降11.6%，库存高企（死库存占比超60%）。新政旨在通过改革推动市场止跌回暖，但短期内销售回款周期拉长、拿地决策难度加大，三四线中小房企、弱资质房企承压明显。
这份研报有哪些风险提示？
报告提示，年内房贷贴息政策短期内难落地，财政资金优先用于形成实物工作量。虽然新模式下房企融资仍有支撑，但开发商因利润率顾虑拿地积极性低。此外，新政对未取得建设工程规划许可证的存量地块影响最大，盈利测算下降，拿地决策难度加大，市场不确定性提升。