金隅集团：2026年半年度报告

公司代码：601992 北京金隅集团股份有限公司2026年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人姜英武、主管会计工作负责人郑宝金及会计机构负责人（会计主管人员）陈峰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，请广大投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节：管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“(一)可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................20第五节重要事项................................................................................................................................26第六节股份变动及股东情况............................................................................................................31第七节债券相关情况........................................................................................................................35第八节财务报告................................................................................................................................58 备查文件目录载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿在其它证券市场公布的半年度报告 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 一、联系人和联系方式 五、其他有关资料 □适用√不适用 六、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 七、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 八、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 单位：元币种：人民币 九、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司主营业务情况 1.新型绿色建材板块 公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。 建材业务：目前水泥熟料产能约0.91亿吨、水泥产能约1.8亿吨、预拌混凝土产能（含租赁）约8,791万立方米、骨料产能约1亿吨、危固废年处置能力约558万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中，并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势。 装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、节能电气柜、自动化控制及智能运维系统、单重10-150吨大型铸件、单重0.01kg-30kg精密铸件等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链资产配置和网络布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。 2.地产开发及运营板块 公司耕耘房地产开发建设40多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。 房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、南京、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。 物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积277.8万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米；物业管理面积2,284万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。（二）重点行业情况说明 1.水泥行业 2026年上半年，水泥行业受投资整体走弱、房地产领域持续深度调整、项目资金紧张及新开工项目不足等因素影响，全国水泥市场需求单边下行趋势难以扭转。根据国家统计局数据，2026年上半年，全国水泥产量7.36亿吨，同比下降8.0%。 一季度处于行业传统消费淡季，市场需求偏弱，水泥价格承压回落;二季度下游需求恢复不及预期，供需严重失衡叠加二季度煤价反弹，水泥价格持续走低，行业陷入“量价齐跌”困局。 2.房地产开发行业 2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍呈现明显的“核心城市率先修复、低能级城市持续承压”结构性特征。一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨；全国商品房待售面积连续4个月下降。 国家统计局数据显示，2026年1—6月份，全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降18.0%，其中住宅投资29,300亿元，下降17.8%。房屋新开工面积23,239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16,900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17,221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12,148万平方米，下降25.3%。1—6月份，新建商品房销售面积40,140万平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37,945亿元，下降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76,315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56,167万平方米，下降3.5%。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明 □适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 2026年上半年，金隅集团深入落实“一高双赢三统筹”工作要求，笃行实干、攻坚克难，积极应对复杂严峻市场环境，直面建材、地产两大主业承压下行的双重压力，采取一系列稳增长措施、防范化解各类风险、推动转型升级，经济运行承压前行。 上半年实现营业收入359.2亿元，其中主营业务收入356.3亿元；利润总额-26.6亿元，归母净利润-21.7亿元。 （一）绿色新型建材板块 绿色新型建材板块2026年上半年实现主营业务收入330.6亿元，同比下降18.4%；实现利润-15.5亿元，同比下降163.0%。 水泥业务深化精益运营，开展“强基挖潜降成本精益运营提效能”专项行动，水泥生产成本下降17元/吨，同比下降8.5%；一体化运营优势和产业链协同效能不断释放；深化统一大市场建设，优化营销渠道、加大新材料产品推广力度，核心区域产能利用率和市场掌控力稳步提升。水泥及熟料销量3,489万吨（不含合营联营公司），同比下降6.7%；其中水泥销量3,193万吨；水泥及熟料综合毛利率12.39%，同比下降8.32个百分点；混凝土实现销量643万立方米，同比下降11.6%，混凝土毛利率7.43%。 新材料业务集成营销体制机制持续完善，京津冀、西北、华东三大区域营销中心协同攻坚；持续深化海外布局，海外业务同比增长；积极开展提质增效专项行动，实现主营业务收入62亿元，同比下降7.2%，毛利率14.1%，同比下降0.7个百分点。 （二）地产开发及运营板块 地产开发及运营板块2026年上半年实现主营业务收入29.4亿元，同比下降43.7%;实现利润-11.2亿元，同比增亏3.7亿元。 地产开发业务聚焦“促销售、抓现金、争利润”，紧抓市场窗口期，“一城一策”加快北京花溪云锦、隅·海岄、上海公园东序等项目销售，北京花溪云锦开盘13个月住宅基本清盘。报告期内实现销售面积22.4万平米，同比下降31.7%；累计合同签约额66.7亿元，同比降低2.2%；实现现金回款79.2亿元，同比增长21.9%；实现结转面积11.5万平方米，同比下降56.4%；实现业务收入14.1亿元，同比下降61.5%。截至2026年6月30日，公司权益口径土地储备面积523.4万平方米。 2026年上半年，公司未竞得国有建设用地使用权。 地产运营业务坚持多措并举加快空置面积去化；酒店度假板块经营质量稳步提升，科技文创园区运营效益持续增强，“一站式·生态化·全周期”金隅“好服务”体系进一步完善。上半年，物业服务成功中标首个国家级部委项目“41号院”，并成功签约杭州台泥公亮大楼（双铂金地标）物业服务项目，外部物业管理面积累计新增26万平方米。截至2026年6月30日，公司持有的高档写字楼、商业及产业园区等投资物业总面积为277.84万平方米，综合平均出租率为76%（不含新入市项目）；其中，位于北京核心区