京能置业：2026年半年度报告

公司概况

京能置业股份有限公司（600791）是一家以房地产开发为主的企业，主要项目位于北京、天津等地区。公司拥有二十余年的房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发与管理模式，并拥有良好的市场合作信誉。公司开发的房地产项目主要包括京能龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园等。

行业及经营情况

2026年，公司持续深化高质量发展理念，全面推进提质增效战略落地。公司有效开展ESG管理工作，ESG评级提高至A级。报告期内，公司聚焦存量资产盘活及库存去化工作，持续夯实经营根基、提升整体经营管理质效。成本管控方面，公司持续深化全流程成本管控体系建设，压降阶段性成本支出。公司资金管理成效显著，通过发行中期票据等方式置换高息债务，截至2026年6月末，综合融资成本降至2.74%，较去年同期下降36个基点。

公司报告期内实现营业收入5.95亿元，较上年同期下降17.11%；利润总额-1.81亿元，较上年同期减亏；归属于上市公司股东净利润-1.54亿元，较上年同期减亏。公司房地产开发与经营情况如下：

• 项目开发: 报告期内，公司控股子公司开复工面积17.64万平方米，权益开复工面积17.64万平方米，其中新开工面积4.75万平方米；无竣工面积，无新增土地储备面积。
• 项目销售: 公司重点聚焦存量资产盘活及库存去化工作，部分项目签约面积和签约金额较上年同期下降。

财务状况

报告期末，公司归属于上市公司股东的净资产1,302,422,041.90万元，较上年末下降12.02%；总资产15,676,925,606.57万元，较上年末下降3.86%。公司有息债务余额109.67亿元，较上年末增长14.30%。

风险提示

公司可能面临宏观环境风险、政策法规风险和业务拓展风险。公司已采取相应措施应对上述风险。

其他重要事项

公司报告期内审议通过了多项议案，包括计提资产减值准备、调整独立董事津贴、修订公司章程等。公司控股股东京能集团承诺避免、消除与上市公司之间的同业竞争，并减少、规范与上市公司之间的关联交易。公司控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司因国有建设用地使用权出让事项起诉了辽宁省大连市自然资源局、辽宁省大连市旅顺口区人民政府，一审判决已生效并申请强制执行。