青岛写字楼市场概况
- 市场现状：2026年上半年无新项目入市，优质甲级写字楼存量183.6万平方米，延续探底调整态势。租金下降5.9%至每月每平方米86.13元，季度净吸纳量11,818.67平方米，空置率微降至23.5%。
- 需求分析：物流与运输类企业租赁决策明确，金融类企业（尤其是险资）需求持续释放，中小企业租赁意愿偏弱。
- 未来展望：下半年预计增供应23.3万平方米，竞争加剧或将推升空置率至阶段性高点，租金持续承压。市场进入存量优化、需求升级、运营革新的结构性调整周期，品质与服务成为关键。
青岛零售市场概况
- 市场现状：上半年新增7.5万平方米优质零售空间（港都茂、上街里MALL容匯城），全市优质购物中心存量升至442.9万平方米。核心商圈首层平均租金降至每月每平方米410元，全市空置率微降至10.49%。
- 品牌拓展：海信广场引入American Vintage等高端时尚首店，万象城布局多业态首店及创新品牌。
- 未来展望：下半年预计超26.4万平方米优质零售空间投放，5个项目计划开业（主城区3个，均为城市更新类）。未来几年行业竞争加剧，租金及空置率双重承压，首店经济和场景化体验消费仍是增长核心驱动力。
- 政策支持：青岛市出台政策扶持首发经济、多元消费场景、IP跨界，分投资补助和定额奖励两类，总额最高3000万元。
核心数据
- 青岛宏观经济：2025年末人口10.5百万，第三产业增长率6.6%，城镇居民人均可支配收入-26.1%。
- 写字楼市场：2019-2025年新增供应、净吸纳量波动，空置率整体上升；2026H1平均租金86.13元/平方米/月。
- 零售市场：2016-2026H1新增供应、净吸纳量波动，空置率整体上升；2026H1核心商圈首层平均租金410元/平方米/月。
- 未来供应：写字楼2026H2-2028年增供应23.3万平方米，零售市场2026-2029年增供应约60万平方米。
研究结论
- 写字楼市场告别规模扩张，进入结构性调整周期，品质与服务决定竞争力。
- 零售市场存量充裕，竞争加剧，首店经济和场景化体验消费是增长关键。
- 政策扶持将助力消费新业态发展，但行业整体仍面临租金和空置率压力。
