城市更新激发存量，再生活力
核心议题
本次研讨会围绕“城市更新激发存量，再生活力”主题，探讨如何让沉寂的空间重新成为生活场景与产业引擎，汇聚政府智囊、学术专家，共同探讨城市更新的新路径。
政府政策与统筹
- 北京市委城市工作委员会办公室秘书处处长胡洪亮强调城市更新的统筹思维，提出政策统筹、力量统筹、空间功能统筹、区域统筹和规投建管运统筹五方面内容。
- 北京城市规划设计研究院副院长于润东指出，城市更新要从单点改造转向片区整体提升，关注居住类和产业类项目的案例研究，并提出未来工作思考。
- 清华同衡规划设计研究院副院长张清华以大运河更新为例，分享如何通过激活存量空间，打造城市活力场景，并强调滨水空间建设的重要性。
城市更新活力来源
- 中国人民大学公共管理学院教授博导于洋认为，城市更新的活力在于人群持续的输出和空间弹性的治理的耦合关系，需要精准定位人的需求，并建立活力前期运营研究和持续诊断机制。
- 上海大学城市更新与可持续发展建筑设计研究院有限公司执行总建筑师柴培根强调，城市更新要从关注空间生产转化为空间运营，通过细节改善让生活变得更好，孕育城市活力。
- 北京首钢国际工程技术公司总经理助理及首席项目主理人王兆春以首钢园为例，分享如何通过城市更新，将工业遗存转变为城市会客厅，并强调运营的重要性。
城市更新资金来源
- 北京建筑大学教授张清华建议，城市更新项目要尽可能实现健康的现金流，利用设计优势提升价值，并吸引耐心资本参与。
- 中国人民大学公共管理学院教授博导于洋认为，城市更新要从房东思维转变为资产思维，通过资产化、证券化路径吸引更多领域参与，并强调规划在资产增值中的重要作用。
- 中海发展北京新城总监、中海大吉巷城市更新项目设计总监王总以中海大吉巷项目为例，分享如何通过文化赋能和内容打造，实现城市更新项目的可持续发展。
案例研究
- 新京报城市发展研究院发布《激发存量再生更新与案例研究报告》，提炼出六大路径：原拆原建加平房上楼、肥瘦搭配、修缮加运营、产业园区改造、商业项目改造、公共空间功能织补加换新。
- 报告还分析了城市更新的七大未来趋势：15分钟生活圈扩展、数字化驱动、区域协同、规划决定成败、业态复合场景、全生命周期运营、价值合理引导。
研究结论
城市更新是推动城市发展的必然选择，需要多方共同谋划，从空间价值与城市活力系统性重塑的角度，实现城市的可持续发展。通过精准定位人的需求，打造内容为王的空间，并探索多元化的资金来源，城市更新项目才能真正“活起来”，实现长期运营和资产增值。
