上海悦心健康集团股份有限公司（以下简称“悦心健康”）成立于1993年，2007年在深圳证券交易所上市，主营业务为建筑陶瓷制造销售，并逐步拓展至大健康产业，重点发展医养结合业务。公司以“斯米克”瓷砖为高端品牌，近年来实施双品牌战略，并构建“医养康教研”五位一体的康养服务体系。
一、公司业务布局及发展情况
悦心健康近年来积极布局大健康产业，主要通过轻资产运营模式（以托管公建民营项目为主）和对外并购实现业务扩张。目前已落地运营多个养老机构，包括上海奉贤金海悦心颐养院、江苏宿迁悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园等，并通过收购浙江康芮嘉养健康管理有限公司等方式扩大规模。
二、康养产业发展潜力
公司认为国内康养产业潜力巨大，目前主要业态包括地产商、险企运营养老社区，医疗机构延伸至养老护理领域，以及社会资本参与康养服务业。我国银发经济规模约7万亿元，占GDP 6%，而发达国家该比例高达20%，表明国内康养产业发展空间广阔。
三、大康养业务战略及运营模式
公司坚定推行“公建民营”合作模式，优势在于低资本投入实现规模化扩张，并获得政府在政策、资金及资源方面的支持。同时，公司积极构建“机构+社区+居家”的区域养老服务网络，形成区域品牌影响力。
四、长三角区域布局考量
公司优先选择深耕长三角发展康养业务，核心考量包括：区域城市化水平高、基础设施完善；人口老龄化程度领先，机构养老需求旺盛；居民人均可支配收入高，康养消费能力强。
五、养老机构入住率及未来增长驱动力
公司运营的养老机构入住率较高，如上海奉贤金海悦心颐养院入住率达97%以上，温州龙港市医养康教研示范园两年内入住率达80%。未来增长主要驱动力包括内生布局（新设合作养老机构）和外延整合（并购优质康养标的）。
六、合作机构及并购标的选择标准
公司选择合作机构的核心标准包括：物业建筑面积不低于1.5万平方米，床位规模300-500床。对外并购时，优先选择与现有业务协同的标的，如区域内养老机构、养老周边产品、智慧康养企业等。
