第26周成交震荡，未来市场将以稳为主

核心观点与关键数据

• 市场表现：上周（2026年6月19日-6月25日）大中城市成交震荡，各线城市成交涨跌互现，市场维持平稳运行。
• 新房成交：30大中城市新房成交面积194万平，环比上升3.75%，同比下降24.05%。一线城市销售面积53万平，环比下降0.6%，同比下降21.1%；二线城市销售面积107万平，环比上升19.3%，同比下降20%；三线城市销售面积34万平，环比下降22.7%，同比下降37.4%。
• 二手房成交：24城二手房成交量为199万平，环比下降20.5%，同比下降12.2%。一线城市二手房成交面积75.9万平，环比下降25.9%，同比下降10.9%；二线城市二手房成交面积85.2万平，环比下降15.1%，同比下降13.5%；三线城市二手房成交面积37.5万平，环比下降20.1%，同比下降11.8%。
• 土地市场：6月15日-6月21日土地供应面积为959万平，土地成交面积为941万平，供销比1.02倍，土地出让金额为170亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积32698万平，同比下降6.4%，累计成交面积29399万平，同比下降13.1%，累计土地出让金7386亿元，同比下降33.2%。上周全国土地溢价率为5.4%，环比下降7.28个百分点。
• 库存情况：35城2026年5月可售面积为30998万平，环比下降0.88%，同比增长0.96%。35城2026年5月库存出清周期为27.38个月，环比下降1.1%，同比下降34.05%。

研究结论

• 市场趋势：预计未来市场以稳为主，保持温和复苏，维持行业“增持”评级。
• 风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。