2025年上半年马来西亚工业、办公、零售、酒店及住宅市场综合分析

核心观点

• 马来西亚经济展望： 马来西亚经济在 2025 年第一季度增长放缓至 4.4%，主要受全球贸易紧张局势和不确定性影响。马来西亚银行已降息以稳定经济增长，并预计 2025 年 GDP 增长率将在 4.5% 至 5.5% 之间。
• 工业市场： 马来西亚工业市场在 2025 年第一季度表现出弹性，主要受数据中心增长、绿色工业化、物流和关键基础设施项目推动。服务部门成为主要驱动力，吸引投资 578 亿令吉，而制造业投资则下降 28.6%。中国是制造业领域最大的外国投资者。
• 办公室市场： 雪兰莪办公室市场在 2025 年上半年持续复苏， KL 城市和 KL 城郊的占用率和租金均有所提高。投资者仍然谨慎，但对增值资产表现出选择性兴趣。
• 零售市场： 马来西亚零售部门在 2025 年上半年表现出稳健的增长，受节日驱动支出、工资条件改善和政府援助支持。零售销售额同比增长 5.6%。预计下半年零售业绩将有所放缓。
• 酒店市场： 马来西亚旅游业和航空业在 2024 年和 2025 年第一季度表现出强劲表现，国际游客到达人数达到 2500 万，旅游业收入达到创纪录的 1022 亿令吉。酒店市场 modest 增长，酒店数量和客房数量均略有增加。
• 住宅市场： 马来西亚住宅市场在 2025 年第一季度保持谨慎乐观，受积极的政策支持，如住房贷款利息个税减免和首次购房者融资计划。MM2H 计划已获得 1902 个批准申请，为房地产市场做出了贡献。

关键数据

• 2024 年马来西亚国内生产总值 (GDP) 增长率预计在 4.5% 至 5.5% 之间。
• 2024 年马来西亚通货膨胀率预计为 2.0% 至 3.5%。
• 2024 年马来西亚失业率为 3.1%。
• 2025 年第一季度马来西亚工业投资总额为 89.8 亿令吉，同比增长 3.7%。
• 2025 年上半年 KL 城市办公室空置率从 67.5% 上升到 69.1%，KL 城郊从 87.2% 上升到 89.4%。
• 2025 年上半年 KL 城市零售空间供应量约为 7090 万平方米，预计下半年将新增约 300 万平方米。

研究结论

• 马来西亚房地产市场在 2025 年上半年表现出弹性，但全球不确定性仍然是一个主要担忧。基础设施发展、可持续性和技术整合变得越来越重要。
• 预计马来西亚工业市场在下半年将稳定发展，数据中心、绿色工业化和物流部门将推动增长。
• KL 城市办公室市场将继续复苏，但对增值资产表现出选择性兴趣。
• 马来西亚零售部门预计下半年将有所放缓，受节日效应和成本推动通胀影响。
• 马来西亚酒店市场预计将保持积极势头，受国际游客到达人数增长和签证政策支持。
• 马来西亚住宅市场预计将保持谨慎乐观，受积极的政策支持和不断增长的需求推动。