American Homes 4 Rent美股招股说明书(2026-06-12版)

核心观点：

美国之家4租賃公司（AMH）是一家专注于开发、翻新、出租和管理单户住宅作为租赁物业的马里兰州房地产投资信托（REIT）。公司通过内部管理运营，拥有位于美国24个州选定子市场的61,237套单户住宅，其中57,112套已出租。AMH致力于通过扩大住房供应、提升租户体验为所有利益相关者创造价值。

关键数据：

• AMH于2012年10月19日成立，2012年11月开始运营。
• 截至2026年3月31日，AMH拥有61,237套单户住宅，其中包括1,037套已列为出售，57,112套已出租。
• AMH的运营平台由1,587名员工组成，专注于物业管理、开发、营销、租赁、财务和行政职能。
• AMH的Class A普通股在纽约证券交易所上市，代码为“AMH”，2026年6月10日的最后交易价格为33.22美元。

风险因素：

• AMH的收入和费用并非直接相关，由于大部分成本和费用是固定的，因此可能无法通过调整成本结构来抵消收入下降。
• 通货膨胀、财产税大幅上涨、关键管理人员和员工的流失、限制机构拥有单户住宅的法律和法规、投资集中、翻新时机和成本控制、租户获取和保留、大规模投资组合收购、开发活动以及租期短等因素都可能对AMH的业务、前景、财务状况、经营成果和向股东派发现金的能力产生重大不利影响。

REIT资格：

• AMH相信其已经根据美国联邦所得税法的规定组织和运营，符合REIT的资格要求，并预计将继续符合REIT的资格要求。
• REIT资格取决于AMH满足《国内税收法典》规定的各种资格测试，包括实际年度经营成果、收入、资产所有权、分配水平和股东所有权多样性等要求。
• 如果AMH未能满足REIT资格要求，将面临税务处罚，并可能无法向股东派发股息。

税务考虑：

• 作为REIT，AMH通常不会对其向股东分配的股息缴纳美国联邦所得税，前提是REIT满足适用的REIT分配要求和其他REIT资格要求。
• 美国股东通常会在普通收入税率下对AMH分配的股息进行纳税，而不是资本利得税率。
• 非美国股东的投资收益可能受到美国联邦所得税、州和地方所得税以及外国所得税的影响。

其他重要信息：

• AMH将不会从出售证券中获得任何收益。
• 出售证券的收益将用于一般企业目的，包括收购更多物业、偿还到期债务、资本支出、现有物业的扩建、重新开发和/或改进、开发新物业、营运资金和其他一般目的，包括回购公司的证券。
• AMH的董事会拥有广泛的权力，可以重新分类和发行证券、增加或减少授权股份、修改公司章程和信托契约，以及采取其他措施以适应未来的需求。