市北高新机构调研纪要

公司2025年业绩下滑主要原因及未来展望

1. 业绩下滑原因

   • 营业收入减少：主要由于市北华庭项目售罄确认收入减少，本期仅少量尾盘交付；上海区域产业载体销售未实现。
   • 净利润下降：主要受营业收入减少及新竣工静安国际科创社区产业载体摊销成本大幅增加影响。
   • 公司承诺将通过加强经营管理和提升业绩推动稳定发展。

2. 园区运营情况

   • 出租率及招商：截至2025年底，出租房地产总面积达39.08万平方米，租金收入49,480.70万元，整体出租情况平稳。2025年引进企业450家，新增高新技术企业29家、专精特新企业6家及“小巨人”企业1家。
   • 未来预期：2026年将持续拓展“数通链谷”“视听静界”产业赛道，布局未来产业新赛道。

3. 存量项目处理策略

   • 南通科技城办公楼：体量较小，以自持出租为主，目前满租。
   • 无锡业务：仅涉及物业服务，无产业载体项目。

4. 高管薪酬及市值管理

   • 高管薪酬：根据职务、履职情况和业绩按制度发放，2025年平均薪酬按年化折算未上涨，将严格按国资监管及公司制度执行。
   • 业绩考核：静安区国资委对董事长孙中峰有最新业绩考核。
   • 市值管理：公司将通过业绩说明会、投资者调研等渠道加强沟通，传递价值，维护股东权益。
   • 股价下跌：连续十一年下跌并非正常市场波动，公司将持续提升经营业绩以改善市场表现。