市北高新机构调研纪要

一、公司主要情况介绍
公司作为市北高新园区开发运营方，以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，采用“地产+投资”双轮驱动模式，依托“云数智链”产业生态，布局“数通链谷”“视听静界”等新赛道，推进“都市型数字经济示范园区”建设。

二、互动交流的主要内容

1. 应收账款和负债较高原因

   • 应收账款主要源于产业地产销售应收售房款增加；
   • 资产负债率59.67%，主要负债来源为银行贷款、中期票据和公司债，用于产业载体开发建设。

2. 应对写字楼租金下降

   • 通过建设配套服务设施、提升企业服务效率、组织行业交流活动，推动产业协同发展，营造更具活力的发展环境。

3. 未来战略规划

   • 聚焦“云数智链”产业生态，保持新兴产业战略敏捷，以“地产+投资”双轮驱动模式，推动区块链、超高清视听等科技创新产业发展。

4. 产业投资理念与形式

   • 采用“基地+基金”“投资+孵化”双轮驱动模式；
   • 累计投资基金6支，金额5.6亿元；直投以“投早投小投硬科技”为主，助力科创引培计划。

5. 住宅销售计划

   • “市北华庭”住宅项目已基本完成销售，暂无在开发住宅项目。

6. 应对股价异常波动和业绩预亏

   • 公司未开展“稳定币”相关业务；
   • 下半年将加大产业载体销售和租赁力度，提升经营业绩，推动公司稳定发展。

7. 引进上市公司及政策优势

   • 园区内拥有灿瑞科技、风语筑等上市公司；
   • 静安区出台政策支持区块链和超高清视听产业发展。

8. 市值管理工作进展

   • 重视市值管理，关注政策要求，将通过提升经营业绩提升股东回报。

9. 异地园区及总部计划

   • 在南通市北高新科技城开发市北云院项目，暂无异地设园或互设总部计划。

10. 持有物业及在建项目

    • 持有房产总面积约122万平方米（含地下车库），不含地下车库约80万平方米，所有项目均已竣工。

11. 融资渠道与成本

    • 主要融资渠道为银行贷款、中期票据和公司债；
    • 2024年整体平均融资成本为2.94%。