市北高新机构调研纪要

2026年1月15日，市北高新接待开源证券、中指研究院调研，问答记录要点如下：

1. **租金与出租率**：2025年园区租金水平及出租率较2024年呈现下行压力。公司平衡租金与出租率时，不单纯追求短期出租率，更注重引入符合产业定位的优质企业。

2. **客群结构**：园区内外资企业占比下降，新入驻企业以内资为主。得益于公司深耕“数据智能”等产业赛道，园区已形成稳定产业生态，持续产生扩租需求，未出现明显波动。

3. **租赁合同**：合同期限一般不超过5年，通常签约3-5年。租金模式多为前两年固定，第三年开始约定增幅。

4. **后续开发计划**：过去五年为公司开发体量最大时期，当前核心工作是快速去化已开发项目，未来1-2年可能通过城市更新模式进行点状开发。

5. **出售面积与租售策略**：未来出售面积将围绕近两年交付的大体量新项目有序去化。公司秉持销售与自持并重的原则，保留一定规模的可控空间，平衡短期现金流与长期产业服务能力。

6. **产业投资策略**：公司依托“基地+基金”“投资+孵化”的双轮驱动模式，重点围绕“云、数、智、链”等数字经济核心赛道布局。基金发挥“触角”功能，发掘优质标的并引入潜在客户。投资风格秉持“小而美”，不片面追求规模，借助园区优势提高项目成功率。未来将持续加大投资力度，但保持稳健节奏，致力于让投资业务成为稳定的“第二增长曲线”。