文旅城市海湾海岛滨海旅游度假区整体规划方案

钦海湾•心海湾 总体策划、概念规划与规划实施方案研究 钦海湾•心海湾 QINHAIBAY •XINHAIBAY 2021年4月，习近平总书记视察广西时指出“广西旅游业大有可为”，“要搞好总体规划，完善基础设施，推动高质量发展”。自治区党委、政府作出了打造“三地两带一中心”升级版、加快建设世界旅游目的地、文化旅游强区的重要决策部署，明确提出要打造北部湾国际滨海度假胜地。向海而兴，向海图强，北部湾国际滨海度假胜地建设迎来了历史新机遇，其时已至、其势已成。 北部湾，中国西南最佳出海门户，“一带一路”建设的重要节点 QINHAIBAY •XINHAIBAY/钦海湾•心海湾 向海经济、滨海旅游成为城市发展战略总抓手 1621亿元 2022年钦州向海经济生产总值达到1621亿元，实现实现6年翻一番 84.5% 向海经济占全市GDP比重达 滨海新城目标愿景 现代服务业新高地、休闲旅游首选地、宜居宜业的首善地 辣椒槌片区—— 正从城市的边缘走向舞台的中央 规划范围：工作重点和重心转移到集建区的提升、优化和运营中来 困境共识：低垂果实已经摘完，动能切换势在必行BASED ON CONSENSUS_ 土地为动力源的城镇发展传统动力组合，正面临系统性的失速，无论我们多么怀念⋯⋯ 土地为动力源的动力体系危机爆发The Crisis of the Power System Driven by Land as the Power Source 真正的大幕还未开启，这场战争的结局却已经非常明显——虽然从整体来看城镇扩张仍有一定发展空间，但全面崛起的黄金时代已经逝去，希望借助传统动力组合来实现城市新区普遍振兴，更是再无可能。 无论我们多么怀念，扩张性的发展思路已经确定性地进入了危机年代。 天津滨海发展建设有限公司 国有企业土地整理（一级开发）的先行者！造城专家！ 不论城镇还是文旅融合区，都面临全新的发展困境—— 动能切换决断时刻！ 这不是个体的问题，是集体的关键痛点！ 天津宝坻森林活力康养小镇项目总占地806亩，分为上河苑、上林苑及农业地块。 蓟州盘山国际旅游度假区总用地规模为17300亩，其中体育公园区域已完成1777亩建设用地摘牌 广西北部湾钦海国际旅游度假区占地达9927亩,分为南片区和北片区,可出让用地共4000亩 困境共识：集团是传统发展模式的受益方，也是压力的承受方BASED ON CONSENSUS_ 决断时刻_转型路径探索：中医养生、针灸疗法 4.0时代活血时代 1.0时代膨胀时代 到处都是低垂的果实、只要手里有地，就是王者！ 居：社区文化特色鲜明、住宅产品持续迭代；旅：文旅度假持续繁荣； 操盘的关键：迭代全生命周期旅居产品、社群文化共享共荣、地区发展从“网红”到“长红”、政企从“各炒自家菜”到“共办一桌席”、导入产业（海洋种业）⋯⋯ 操盘的关键：举债、扩张、控盘、建新区⋯⋯ 2.0时代亏血时代 5.0时代满血时代 控情绪、盘资源、引流量，确保自己留在牌桌上! 这不只是一个文旅度假项目，而是一个高品质社区、甚至是一座文旅城产高度融合一座“城中之城”！ 操盘的关键：革思维、控风险、轻资产、创模式、调架构、建社群、探IP、远谋划⋯⋯ 3.0时代回血时代 主场景清晰、战略抓手渐明、核心IP效用初显、文旅城产走向融合！ 操盘的关键：吃住行配套是底线、游购娱服务是现金流、恢复内生造血功能⋯⋯、公用设施，组织社群能级提升，统筹城乡人共荣，植入王炸IP，谋划旅游全生命周期产品（好产品好未来），从赢得“流量”到转变“留量”⋯⋯ 机会共识：北部湾国际滨海度假胜地建设面临新机遇BASED ON CONSENSUS_ 机遇一：聚焦北部湾、瞄准文旅商体会深度融合 广西北部湾经济区高质量发展“十四五”规划的通知 推动文化旅游高质量发展。大力发展滨海度假旅游、文化旅游、边关旅游、海洋休闲运动等。建设康养产业高地，创新集群化发展康养产业，打造集医、养、健、游、居于一体的全季节、全产业链条。 加快建设北部湾国际滨海度假胜地三年行动计划（2022—2024年） ①建设高等级度假酒店和民宿集群，创新滨海特色餐饮和文娱活动②大力发展海丝文化产业，邮轮游艇旅游产业，海洋运动旅游产业，康养度假产业③加强“浪漫北部湾”国际品牌推广 北部湾国际滨海度假胜地文化和旅游发展规划 ①整体构建“一湾两带四圈”的新发展格局②度假北部湾：打造海洋牧场、海上运动、远洋观光等新型海洋旅游产品③人文北部湾：加强海丝文化，加强文艺创作，加强非遗传承，促进“文化创意、文化演艺、数字文化”三大文化产业高质量发展④生态北部湾：构建滨海岸线屏障⑤活力北部湾：打造滨海度假、海丝体验、民族风情、边关探秘、红色旅游、旅居康养六大文旅产品体系⑥品质北部湾：完善文旅枢纽门户、健全公共服务和旅游服务体系 推动文化、科技、体育、教育等与旅游的深度融合，创新滨海特色餐饮、文娱和新型海洋旅游产品，深入挖掘海丝、地域、民族文化特征，推动文旅高质量发展。 机会共识：北部湾国际滨海度假胜地建设面临新机遇BASED ON CONSENSUS_ 机遇一：聚焦北部湾、瞄准文旅商体会深度融合 平机会共识：北部湾国际滨海度假胜地建设面临新机遇BASED ON CONSENSUS_ 机遇二：陆运河国际江海生态文化旅游带蓄势待发 《平陆运河（钦州段）文化旅游规划》（初稿） 谋划有50个大项目，19个子项目，分文旅公共服务、文旅基础设施、文旅产业发展等3类项目。平陆运河博物馆、平陆运河马道、企石、青年枢纽景区、等建设项目。构建“一轴串联，九城驱动，一核引领，多点开花”发展空间布局 《关于推动滨海新城片区在平陆运河建设浪潮中实现经济发展的提案》的回复 项目所在地的辣椒槌片区规划定位为内海运动娱乐区、北部湾康旅休闲度假目的地，打造集体育运动、生态居住、养生度假、游艇商务等功能为一体的内海休闲商务中心，服务平陆运河建设大局 《关于依托平陆运河建设，积极谋划文旅产业布局的提案》的回复 重点创建平陆运河旅游风景道、茅尾海国家级旅游度假区、平陆运河国家AAAAA级旅游景区、龙门大桥-七十二泾国家AAAAA级旅游景区等项目。打造平陆运河国际江海生态文化旅游带，带动北部湾滨海旅游带。 所有的公司都难逃一死，所有的城市都近乎不朽。 那和城市一体的公司呢？ 穿越周期的勇气：国家扩表救市，低谷总会过去⋯⋯ 空间资源BASED ON CONSENSUS_ 生态空间保护完好，建设空间高度掌控！ 广西北部湾钦海国际旅游度假区占地达9927亩,分为南片区和北片区,可出让用地共4000亩,其中北片区1249亩,南片区2751亩。 市政道路网络已基本建成现状已建（在编用地48.81ha约占本次规划用地的12%内拥绿地约2500亩 “中国大蚝之乡”，大蚝是钦州四大名贵海产之一。 养殖面积（万亩） QINHAIBAY •XINHAIBAY/钦海湾•心海湾特色资源BASED ON CONSENSUS_ 全国最大、最典型的岛群红树林区_ 龙泾还珠 2784 茅尾海红树林自然保护区总面积（公顷） 1892.7 区内红树林面积（公顷） 43.2% 保护区内有红树植物11科16种（即木榄、秋茄、红海榄、白骨壤、老鼠簕等），占全国红树种类的33 种鸟是中澳、中日保护候鸟及其栖息环境协定的保护鸟类。 海滨湾岸、巨量公园绿地东盟生态园2500+东盟生态园占地面积（亩） 海景园景秘境 广西文化名片—— 海洋文化 边关文化 民族文化 红色文化 •广西是中国革命的重要发源地之一，拥有丰富的红色文化资源。•目前广西共有不可移动革命文物580余处，可移动革命文物4500余件。•红色文化包括百色起义、龙州起义等革命历史，以及众多珍贵的革命旧址。 •广西地处中国南部边疆地区，与越南等国家接壤，拥有独特的边关文化。•广西的边关文化体现在其丰富的边关历史遗迹、独特的边关民俗、深厚的边关情感等方面。•通过整合边关历史文化、红色文化等资源，开发边关度假、边关历史文化研学等文化和旅游产品。 •广西拥有12个世居民族，壮族占全区总人口的约35%。•瑶族人口众多，在广西分布广泛，占全区总人口的3%左右，占全国瑶族人口的62%。•苗族、侗族、仫佬族、毛南族等其他世居民族也各自拥有独特的文化和传统。•广西的民族文化体现在其丰富的民族节日、独特的民族服饰、精美的民族工艺品等方面。 •广西位于中国南部沿海地区，拥有较长的海岸线。•北部湾是广西的重要海域，拥有丰富的海洋资源和独特的海洋生态系统。•积极发展海洋文化产业，如海洋民俗文化产业、涉海节庆会展业等，为海洋经济的发展注入了新的活力。 钦州文化特色_ 钦州市重要非物质文化遗产名录—— 钦州地理标志产品—— •坭兴陶烧制技艺(国家级)•钦州跳岭头习俗(国家级)•钦州大蚝烹饪技艺（自治区级）•小董麻通制作技艺（自治区级）•钦州咸海鸭蛋制作技艺（自治区级）•钦州瓜皮制作技艺（自治区级）•灵山采茶戏（自治区级）•烟墩大鼓（自治区级）•浦北木偶戏（自治区级）•大寺猪巴制作技艺（自治区级）•黄氏草药疗骨法（自治区级） •钦州坭兴陶•钦州大蚝•钦州青蟹•钦州黄瓜皮•钦州石金钱龟•钦州海鸭蛋•钦州鲈鱼•灵山荔枝 •灵山香鸡•灵山凉粉•浦北香蕉•浦北黑猪•浦北红椎菌•官垌草鱼 钦州文化特色_ “岭南文化、广府文化” 钦州市，古称安州 岭南文化、广府文化重要的兴盛地、传承地之！岭南文化特点：兼收并蓄、开拓创新、务实求变广府文化特点：开放包容、务实创新、多元融合 钦廉民系，也称为“钦廉人” 主要指的是分布在广西北部湾沿海地区的汉族民系，包括今北海市、钦州市、防城港市所辖区域。 钦廉民系的语言主要是粤语钦廉片区和客家话。其中，廉州话是钦廉方言的代表，它一共有22个声母，34个韵母和8个声调，保留了不少古汉语的语音和词汇，因此对外地游客来说可能较难听懂。 岭南文化的内核和表达元素_ “生猛”和“世俗” 建筑艺术：岭南地区的传统建筑多采用木质结构，飞檐翘角，屋顶上常常有着精美的瓦当和木雕，展现出岭南地区独特的建筑风格。 饮食文化：粤菜是岭南地区饮食文化的代表，粤菜为代表，以其选料广博、制作精细、口味清淡而著称。以其鲜、嫩、鲜香、清淡、多样等特点而著称。 民俗习俗：舞狮、舞龙、打麻花、唱粤剧等 广府文化的内核和表达元素_ “开放”和“务实” 建筑文化：镬耳屋是一种具有岭南特色的传统民居建筑，其屋顶呈锅耳形，别具一格。此外，广府园林也是广府文化的重要元素之一，如清晖园、可园等园林都是广府园林的杰出代表。 饮食文化：广府人善于烹饪海鲜、禽畜等食材，创造出许多美味的菜肴和小吃，如烧腊、点心等。 艺术：粤剧、广绣、广彩等。民俗：广州的迎春花市、端午节的龙舟竞渡等 项目规划区主要存量项目_ “分散”和“低效” 项目规划区内现存项目主要为住宅开发、商墅开发和一处滨海公园。 项目点位分散、无机且联系薄弱，缺少方向感与故事性，游客在游览过程中难以获得连贯的、愉悦的体验感。 现有项目定位不够清晰、功能性设施不足、缺少服务设施配置，整体设施呈低效使用状态，难以实现高效、可持续发展。 问题与思路PROBLEMS AND IDEAS 核心问题KEY ISSUES 核心问题01：如何实现顶级主题IP的再造？ 核心问题02：如何重塑主场景（社区生活）推动目的地型旅游度假区的升级？核心问题03：如何让公园变得可达、可近、可亲；可赏、可游、可憩？核心问题04：如何从卖房子到卖服务和卖生活方式？核心问题03：如何与区镇、城市联动协调、共建共享？ 区域分析_竞合关系 南宁❑沿北部湾文旅产业圈十大热点旅游景区 核心问题：围绕五大问题展开——PROBLEMS AND IDEAS_ 区域分析_竞合关系 ❑沿北部湾文旅产业圈功能定位分析发挥自身优势特性，与周边旅游度假区功能定位、产业导向在