旭辉控股集团2025 年报

目錄Contents 002公司資料Corporate Information004公司簡介Company Profile005主要房地產項目Major Property Projects014二零二五年獎項及榮譽2025 Awards and Recognitions015詞彙及定義Glossary and Definitions018主席報告Chairman’s Statement024管理層討論及分析Management Discussion and Analysis041董事及高級管理人員簡介Biographies of Directors and Senior Management048企業管治報告Corporate Governance Report071董事會報告書Directors’Report120獨立核數師報告Independent Auditor’s Report128綜合損益及其他全面收益表Consolidated Statement of Profit or Loss and OtherComprehensive Income130綜合財務狀況表Consolidated Statement of Financial Position133綜合股本權益變動表Consolidated Statement of Changes in Equity135綜合現金流量表Consolidated Statement of Cash Flows138綜合財務報表附註Notes to the Consolidated Financial Statements339五年財務概要Five Years Financial Summary 公司資料Corporate Information 董事 DIRECTORS 執行董事林中先生（主席）林偉先生（副主席）汝海林先生（行政總裁）楊欣先生（首席財務官）葛明先生 Executive Directors Mr. LIN Zhong (Chairman)Mr. LIN Wei (Vice-chairman)Mr. RU Hailin (Chief Executive Officer)Mr. YANG Xin (Chief Financial Officer)Mr. GE Ming 非執行董事曾暘先生 Non-executive DirectorMr. ZENG Yang 獨立非執行董事張永岳先生陳偉成先生林采宜女士 Independent Non-Executive DirectorsMr. ZHANG YongyueMr. TAN Wee SengMs. LIN Caiyi 審核委員會陳偉成先生（主席）張永岳先生林采宜女士 AUDIT COMMITTEEMr. TAN Wee Seng (Chairman)Mr. ZHANG YongyueMs. LIN Caiyi 薪酬委員會張永岳先生（主席）林中先生陳偉成先生 REMUNERATION COMMITTEE Mr. ZHANG Yongyue (Chairman)Mr. LIN ZhongMr. TAN Wee Seng 提名委員會林中先生（主席）張永岳先生林采宜女士 NOMINATION COMMITTEEMr. LIN Zhong (Chairman) Mr. ZHANG YongyueMs. LIN Caiyi 授權代表林中先生汝海林先生 AUTHORIZED REPRESENTATIVESMr. LIN ZhongMr. RU Hailin 公司秘書羅泰安先生 COMPANY SECRETARYMr. LO Tai On 註冊辦事處P.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands REGISTERED OFFICEP.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands 中國總部中國上海市閔行區申虹路1088弄39號旭輝中心 HEADQUARTERS IN THE PRCCIFI Center Lane 1088, No. 39 Shenhong RoadMinhang District, Shanghai, PRC 香港主要營業地點及總部 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS ANDHEADQUARTERS IN HONG KONGLevel 22, Five Pacific Place, No. 28 Hennessy Road, Wanchai, Hong Kong 公司資料Corporate Information 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICEMaples Fund Services (Cayman) Limited Maples Fund Services (Cayman) LimitedP.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands P.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands 香港證券登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712-1716, 17th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 主要往來銀行 中國 PRINCIPAL BANKERS China 中國工商銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司上海銀行股份有限公司渤海銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司 Industrial and Commercial Bank of China LimitedAgricultural Bank of China LimitedBank of China LimitedChina Construction Bank CorporationBank of Communications Co., LtdChina CITIC Bank Corporation LimitedChina Merchants Bank Co., Ltd.Ping An Bank Co., Ltd.China Minsheng Banking Corp., Ltd.Industrial Bank Co., Ltd.China Everbright Bank Co., LtdShanghai Pudong Development Bank Co., LtdBank of Shanghai Co., Ltd.China Bohai Bank Co., Ltd.China Zheshang Bank Co., Ltd. 香港 Hong KongBank of China (Hong Kong) Limited 中國銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司永隆銀行有限公司上海銀行（香港）有限公司南洋商業銀行有限公司大豐銀行股份有限公司 The Bank of East Asia, LimitedWing Lung Bank LimitedBank of Shanghai (Hong Kong) LimitedNanyang Commercial Bank, LimitedTai Fung Bank Ltd. 核數師 AUDITOR 栢淳會計師事務所有限公司註冊公眾利益實體核數師 Prism Hong Kong LimitedRegistered Public Interest Entity Auditors 上市資料 LISTING INFORMATIONMain Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited 香港聯合交易所有限公司主板(股份代號：00884) (Stock Code: 00884) 本公司網站www.cifi.com.cn COMPANY’S WEBSITEwww.cifi.com.cn 公司簡介Company Profile 關於旭輝 ABOUT CIFI 旭 輝 控 股（集 團）有 限 公 司 總 部 位 於 上海，主 營 業 務 是 於 中 國 從 事 房 地 產 開發、房地產投資及提供物業管理服務業務。 Headquartered in Shanghai, CIFI Holdings (Group) Co. Ltd. is principallyengaged in the property development, property investment business andprovision of property management service in China. 我們業務聚焦在中國的一線、二線及重點城市成熟板塊，開發高品質及針對用家自用的房地產物業。我們的開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。 We principally focus on developing high quality and end-users driven propertiesin mature segments in first- and second-tier cities as well as core cities in China.Our development projects cover various properties types like residential, officeand commercial complexes. 我 們 已 實 現 全 國 化 的 經 營 佈 局，並 在中 國 主 要 的 一 線、二 線 及 重 點 城 市 建立 穩 固 的 地 位。我 們 現 時 於 中 國 及 海外的物業項目分佈於4個區域的核心城市，包括長三角、環渤海、中西部及華南。於二零二五年十二月三十一日，我們 擁 有 合 計 及 應 佔 建 築 面 積 分 別 約 為25,000,000平方米及14,600,000平方米的土地儲備。 We have achieved a nationwide operating coverage and a strong presence in majorfirst- and second-tier cities as well as core cities in China. Currently, we haveproperty projects in China and oversea, located in the core cities in 4 regions: theYangtze River Delta, the Pan Bohai Rim, the Central Western Region and theSouth China Region. As at 31 December 2025, we had a land bank with totaland attribut