旭辉控股集团2023 年报

(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) StockCode:00884 ANNUALREPORT2023年报 目 002004005014015016024043050071 录CONTENTS 公司资料 CorporateInformation 公司简介 CompanyProfile 主要房地产项目 MajorPropertyProjects 二零二三年奖项及荣誉 2023AwardsandRecognitions 词汇及定义 GlossaryandDefinitions 主席报告 Chairman’sStatement 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 董事及高级管理人员简介BiographiesofDirectorsandSeniorManagement 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 董事会报告书 Directors’Report 独立核数师报告 114 IndependentAuditor’sReport 122 综合损益及其他全面收益表ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 123 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 126 综合股本权益变动表ConsolidatedStatementofChangesinEquity 129 综合现金流量表 ConsolidatedStatementofCashFlows 132 综合财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 339 五年财务概要 FiveYearsFinancialSummary 002CIFIHOLDINGS(GROUP)CO.LTD.|ANNUALREPORT2023 公司资料 CorporateInformation 董事 执行董事 林中先生（主席）林伟先生（副主席） 汝海林先生（行政总裁）杨欣先生（首席财务官）葛明先生 独立非执行董事 张永岳先生陈伟成先生林采宜女士 审核委员会 陈伟成先生（主席）张永岳先生 林采宜女士 薪酬委员会 张永岳先生（主席）林中先生 陈伟成先生 提名委员会 林中先生（主席）张永岳先生 林采宜女士 授权代表林中先生汝海林先生 公司秘书 罗泰安先生 注册办事处 P.O.Box309UglandHouse GrandCaymanKY1-1104CaymanIslands 中国总部 中国上海市闵行区 申虹路1088弄39号旭辉中心 香港主要营业地点及总部 香港湾仔轩尼诗道28号太古广场五座22楼 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LINZhong(Chairman)Mr.LINWei(Vice-chairman) Mr.RUHailin(ChiefExecutiveOfficer)Mr.YANGXin(ChiefFinancialOfficer)Mr.GEMing IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.ZHANGYongyueMr.TANWeeSengMs.LINCaiyi AUDITCOMMITTEE Mr.TANWeeSeng(Chairman)Mr.ZHANGYongyue Ms.LINCaiyi REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZHANGYongyue(Chairman)Mr.LINZhong Mr.TANWeeSeng NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LINZhong(Chairman)Mr.ZHANGYongyue Ms.LINCaiyi AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LINZhongMr.RUHailin COMPANYSECRETARY Mr.LOTaiOn REGISTEREDOFFICE P.O.Box309UglandHouse GrandCaymanKY1-1104CaymanIslands HEADQUARTERSINTHEPRC CIFICenter Lane1088,No.39ShenhongRoadMinhangDistrict ShanghaiPRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADQUARTERSINHONGKONG Level22,FivePacificPlace, No.28HennessyRoad,Wanchai,HongKong 二零二三年年报|旭辉控股（集团）有限公司 公司资料 CorporateInformation 主要股份过户登记处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 香港证券登记分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺 主要往来银行 中国 中国工商银行股份有限公司中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司交通银行股份有限公司 中信银行股份有限公司招商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司上海银行股份有限公司 渤海银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 香港 香港上海汇丰银行有限公司渣打银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 交通银行（香港）有限公司中国银行（香港）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司东亚银行有限公司 永隆银行有限公司 中信银行（国际）有限公司上海银行（香港）有限公司南洋商业银行有限公司创兴银行有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司香港分行大丰银行股份有限公司 核数师 上会栢诚会计师事务所有限公司注册公众利益实体核数师 上市资料 香港联合交易所有限公司主板 （股份代号：00884） 本公司网站 www.cifi.com.cn PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712-1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong PRINCIPALBANKERS China IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedAgriculturalBankofChinaLimited BankofChinaLimited ChinaConstructionBankCorporationBankofCommunicationsCo.,LtdChinaCITICBankCorporationLimitedChinaMerchantsBankCo.,Ltd. PingAnBankCo.,Ltd. ChinaMinshengBankingCorp.,Ltd.IndustrialBankCo.,Ltd. ChinaEverbrightBankCo.,Ltd ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,LtdBankofShanghaiCo.,Ltd. ChinaBohaiBankCo.,Ltd.ChinaZheshangBankCo.,Ltd. HongKong TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedStandardCharteredBank(HongKong)Limited HangSengBankLimited BankofCommunicationsCo.,LtdHongKongBranchBankofChina(HongKong)Limited ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedTheBankofEastAsia,Limited WingLungBankLimited ChinaCITICBankInternationalLimitedBankofShanghai(HongKong)LimitedNanyangCommercialBank,LimitedChongHingBankLimited ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,LtdHongKongBranchTaiFungBankLtd. AUDITOR PrismHongKongandShanghaiLimitedRegisteredPublicInterestEntityAuditors LISTINGINFORMATION MainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(StockCode:00884) COMPANY’SWEBSITE www.cifi.com.cn 003 公司简介 CompanyProfile 关于旭辉 旭辉控股（集团）有限公司（“旭辉”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）总部位于上海，主营业务是于中华人民共和国（“中国”）从事房地产开发、房地产投资及提供物业管理服务业务。 我们业务聚焦在中国的一线、二线及重点城市成熟板块，开发高品质及针对用家自用的房地产物业。我们的开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。 我们已实现全国化的经营布局，并在中国主要的一线、二线及重点城市创建稳固的地位。我们现时于中国及海外的物业项目分布于4个区域的核心城市，包括长三角、环渤海、中西部及华南。于二零二三年十二月三十一日，我们拥有合计及应占建筑面积分别约为36,300,000平方米及20,700,000平方米的土地储备。 展望未来，旭辉在“用心构筑美好生活”的使命感召下，致力于成为中国具领导地位及受人尊敬的房地产企业。 ABOUTCIFI HeadquarteredinShanghai,CIFIHoldings(Group)Co.Ltd.(“CIFI”orthe“Company”andtogetherwithitssubsidiaries,collectivelythe“Group”)isprincipallyengagedinthepropertydevelopment,propertyinvestmentbusinessandprovisionofpropertymanagementserviceinthePeople’sRepublicofChina(“PRC”or“China”). Weprincipallyfocusondevelopinghighqualityandend-usersdrivenpropertiesinmaturesegmentsinfirst-andsecond-tiercitiesaswellascorecitiesinChina.Ourdevelopmentprojectscovervariouspropertiestypeslikeresidential,officeandcommercialcomplexes. Wehaveachievedanationwideoperatingcoverageandastrongpresenceinmajo