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释放共享价值:商业地产改造如何降低成本、缓解风险并创造长期价值
房地产
2026-04-27
WBCSD
七个橙子一朵发🍊
核心观点
商业地产是重要的脱碳工具
: 建筑和建筑价值链占全球排放量的近 40%,即使商业地产排放量占单个组织碳足迹的比例不到 10%,但在此领域采取行动也能产生全球性的重大影响。
现有技术可解决脱碳问题
: 商业地产脱碳所需的技术并非理论上的,而是已经存在且大规模应用的技术,例如建筑电气化系统、能效升级、智能能源管理平台以及高性能暖通空调系统。
商业地产再改造率低下的原因
: 尽管存在上述优势,但商业地产再改造率仍然很低,主要原因是系统性障碍,包括缺乏对数据的信任、标准碎片化以及决策部门分割。
再改造的主要障碍
: 财务障碍(高前期资本成本、短期投资回报预期、有限的吸引力融资和市场对再改造价值的认识不足)、租户-房东利益不一致(激励错位、短期租赁结构和有限的合作机制)、实施挑战(技术不确定性、电气化限制、数据差距和解决方案的复杂性)以及市场风险(监管不确定性、标准演变、物理气候风险和一致数据不足)。
市场失衡
: 对低碳空间的需求正在迅速增长,尤其是在主要城市的优质地段,而供应却远远落后。
再改造的紧迫性
: 如果再改造活动没有大幅增加,企业将无法在 2030 年之前满足对低碳空间的需求,从而导致建筑环境排放量仍然居高不下,危及全球气候目标。
协调价值捕获是关键
: 再改造投资产生两种价值:私人价值和共享系统价值。私人价值直接由市场参与者捕获,而共享系统价值对长期市场稳定和社会韧性至关重要,但很少在短期投资决策中得到反映。
案例研究表明再改造是可行的
: 通过案例研究,报告展示了企业如何克服再改造的常见挑战,包括如何制定内部投资案例和确保实施。
关键数据
建筑和建筑价值链占全球排放量的近 40
%。
到 2024 年,全球建筑能源需求预计将增长约 25 EJ
。
建筑物占 2023 年全球二氧化碳排放量的 34%
。
现有建筑占 2050 年将在使用的建筑的大部分(发达国家为 85%)
。
商业地产占全球最终能源消费的 30%
。
对低碳办公空间的需求预计到 2030 年将有 70% 无法得到满足
。
对低碳工业和物流空间的需求预计到 2030 年将有 65% 无法得到满足
。
现有商业建筑每年的再改造率需要提高五倍,才能达到脱碳目标
。
在纽约,低碳奖杯级资产与同类非低碳奖杯级资产的租金差异从 2022 年的 13% 扩大到近 30%
。
在伦敦,奖杯级办公室中,最佳碳和能源性能现在已成为优质建筑质量认知的一部分
。
在伦敦,奖杯级办公室中,低碳奖杯级资产的租金溢价现在比整个市场高 28%
。
在纽约,奖杯级办公室中,低碳奖杯级资产的租金溢价现在比整个市场高 94%
。
在伦敦,奖杯级办公室中,低碳奖杯级资产的租金溢价现在比整个市场高 13%
。
在芝加哥和洛杉矶等高负担市场,能源效率升级可以带来有意义的价值提升
。
研究结论
商业地产再改造是具有战略意义的机会
: 通过再改造现有建筑,企业可以降低成本、管理风险并创造长期价值,从而实现脱碳目标。
需要协调价值捕获
: 通过新的商业模式,可以重新调整利益相关者的激励,并使再改造投资变得可行、实用和可扩展。
需要采取行动
: 企业应将再改造作为战略优先事项,并采取行动,使再改造从雄心变为行动。
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