行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 Token 低空经济十五五 AIGC 大模型

行业周报：成交数据向好，积极信号开始显现

房地产 2026-04-26 齐东,胡耀文开源证券 Gnomeshgh文J

核心观点：本周全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积同比实现增长，显示市场在传统淡季仍具韧性。中央和地方政策均涉及公积金、好房子、人才房票等方面，预计后续宽松政策和房企集中推盘将推动销售持续改善，二季度或为行业企稳窗口期，市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。
政策端：中央政策方面，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，推动超低能耗建筑规模化发展；地方政策方面，苏州出台“新农人”专属公积金政策礼包，江门发布2026年“人才房票”试行工作方案。
市场端：
- 销售端：
  - 全国30城新房单周成交面积198.5万平米，同比增长8.8%；累计同比下降10.8%。
  - 全国15城二手房单周成交面积220.6万平米，同比增长11.8%；累计同比下降4.1%。
- 投资端：
  - 全国100大中城市成交土地规划建筑面积1229.8万平方米，单周同比下降10%；累计同比下降11%。
  - 土地成交楼面价为1348元/平米，同比下降13%；土地成交总价86.9亿元，同比下降22%；平均溢价率为6.0%。
- 价格端：冰山100指数为9944，周环比下降0.1%，周同比下降11.9%。
投资建议：维持行业“看好”评级。推荐标的：
- 布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
- 住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团。
- “好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。