本周新房景气度下行趋缓,47个重点城市新房成交量环比上涨3.4%,同比涨幅走阔至8.4%,其中一线城市表现好于二三线城市。二手房景气度底部企稳,22城二手房成交量处于过去5年同期高位,环比回落0.5%,同比增速收窄至8.0%,随着“金三银四”尾声,楼市热度出现季节性回落。
未来2-4周楼市将迎来关键止跌观察期。截至4月25日,26个重点城市二手房挂牌量同比回落1.9%,环比下降0.1%。在需求同比改善、供给边际收缩的背景下,小阳春结束后房价复刻去年加速下跌走势的概率较小。重点城市二手房挂牌量能否延续去化态势成为关键,若环比下降持续1-2个月以上,房价或再次确认底部。
风险提示:房价下行幅度和速度超预期,宏观经济超预期下行。