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珀斯办公室2026年第一季度市场状况报告

信息技术 2026-04-16 莱坊王英杰

珀斯中央商务区（CBD）办公楼市场在2026年第一季度呈现稳定态势，但面临供应渠道停滞带来的空缺职位紧张问题。核心市场租金保持温和增长，优质租金环比增长0.3%，同比增长2.8%，平均为737美元/平方米；激励措施稳定，优质办公楼平均为47.0%，次要办公楼为50.0%。未来五年开发管线受限，预计到2031年前无新项目，空置率预计将稳步下降至2029年底的10.4%。2026年第一季度录得自2024年以来的首笔办公楼交易，178乔治街成交价为950万美元。优质收益率连续七个季度保持稳定，平均为7.58%。新供应渠道按承诺类型和状态显示，未来几年无新增项目。办公室租赁增长按租金类型，年度租金增长率在6.0%至9.0%之间。重要销售数据包括178圣乔治大道、66圣乔治大道和181圣乔治街的交易记录。经济指标方面，西澳大利亚年度GSP增长率、年人均增长率、失业率、澳大利亚消费者价格指数通胀、现金利率和10年期政府债券收益率等数据均有所反映。整体市场表现稳健，但需关注供应紧张带来的影响。

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