中国建筑业WELL健康建筑研究报告（2025）

引言 建筑承载着人们的活动，也折射出时代的生产方式、价值追求、审美趋向，因此，建筑的功能和形式总是随着经济社会、科学技术和文化的发展而不断地发生着变迁。随着绿色建筑的不断发展，健康建筑逐渐进入大众视野，2015年，党的十八届五中全会首次提出以“推进健康中国建设”为目标，把“全面推进健康中国建设”作为开启全面建设社会主义现代化国家新征程的重要任务。同年3月，国际WELL建筑研究院（InternationalWELLBuildingInstitute，简称IWBI）正式将WELL引入中国，建筑健康理念首次植入人们工作、生活和活动的空间，引起社会对于空间健康和身心健康更深入的关注。 《WELL健康建筑标准》是世界上第一部体系较为完整、专门针对人体健康所提出的建筑认证与评价标准，是一整套全球适用、可规模化实施的条款集合，能够响应、包容和适应各类环境或组织机构，助其改善人类健康、提高福祉。WELL通过提供透明的标准化方法，从设计、施工、运营和管理等方面切实帮助更多的人实现健康目标，提升健康和福祉，提高生产力和幸福感，同时也能够帮助企业或组织量化其在人和社会因素中的贡献，助力其ESG评级表现，实现企业的长期经济利益。健康建筑聚焦于人的健康需求，不仅仅是强调居住环境与健康性能的优化，也涵盖了“环保”“生态”“绿色”“节能”等概念的内容，旨在通过重塑建筑标准来全方位解决居住健康问题。近年来，国家多次发布关于建筑环境相关文件，建筑业绿色健康发展重要性凸显。建筑产业向绿色化、健康化、数字化转型升级成为大势所趋，健康建筑产业迎来了更加广阔的发展机遇。 WELL生态体系在全生命周期中关注建筑空间内人的健康属性，提升建筑经济价值，提升企业品牌价值，WELL从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大概念着手指导项目设计、施工以及运营维护。 2024年是WELL突飞猛进发展的一年，自2024年6月1日起，国际WELL建筑研究院（InternationalWELLBuildingInstitute，简称IWBI）授权北京中建协认证中心有限公司为中国境内申请WELL认证(WELLCertification)、WELL准则（WELLRating）、WELL健康住宅计划(WELLforResidential)以及WELL 规模计划(WELLatScale）的项目提供认证服务以及颁发中文版证书，以更好地适应本地市场需求和建筑行业特点。结合中国建筑行业的实际情况，对WELL认证进行本地化，使其更符合国内认证行业法律法规的要求，使获得认证的中国项目受中国认证法律/法规保护，通过现场审查及年度监管持续维护项目WELL认证的有效性，中国认证机构受理认证流程便捷，同时，认证机构通过国内评审系统服务器存储项目资料，保证了境内项目资料的网络安全性。WELL认证的审查本地化是中国建筑行业绿色化、健康化转型的重要一步，有助于提升建筑项目的健康性能，推动健康建筑理念的普及。 提升建筑的健康性能，引导推动健康建筑发展，营造健康的建筑环境，将成为健康中国战略在建筑行业落实的重要抓手，也是建筑行业发展的时代命题。未来健康建筑是在绿色建筑、装配式建筑、智能家居之上的一种建筑形态，就要融合这些建筑的优势，并在其上满足人们对于健康的需求，既要有户外空间、满足人对于自然的需求，还要智能化、满足社会发展至今人们对于高科技的需求，同时，还要兼顾环保节能的需求，最后，要满足健康居住的需求。 所以，未来应纵看自己，横较国际，与各行各业一起努力，促进健康建筑更高水平的发展。 目录 开篇：从“好房子”到健康人居—新时代建筑发展的核心命题.............1第一章健康建筑发展背景............................................2一、建筑发展方向...............................................2二、从绿色建筑到健康建筑.......................................4三、WELL发展情况..............................................15第二章WELL健康建筑内涵与特征.....................................21一、总则......................................................21二、WELL生态体系介绍..........................................23三、WELL健康建筑价值..........................................38四、WELL相关人员及组织介绍....................................45第三章WELL健康建筑技术研究分析...................................48一、空气环境系统..............................................49二、水环境系统................................................52三、光环境系统................................................54四、热舒适系统................................................56五、声环境系统................................................58第四章WELL生态体系中国实践与应用.................................60一、WELL认证中国应用情况分析..................................61二、WELL评价准则中国应用情况分析..............................72三、中国WELL认证平台受理情况................................76四、WELL优秀案例介绍..........................................77第五章健康建筑市场与产业........................................102一、国家战略—健康中国发展战略的要求.........................102二、绿色金融助力建筑绿色发展.................................105三、健康建筑成为房地产行业共识...............................108四、健康建筑推动健康科技全面应用.............................111 五、健康建筑助力“好房子”建设...............................113六、ESG促进企业可持续发展....................................120七、健康建筑带动全产业链健康发展.............................123第六章国内健康建筑展望..........................................128第七章中建协认证中心与WELL健康建筑的融合与实践.................132 开篇：从“好房子”到健康人居—新时代建筑发展的核心命题 随着我国城市化进程的快速推进和居民生活水平的显著提升，人们对居住环境的需求已从单一的“居者有其屋”转向对品质、健康、舒适和可持续发展的全方位追求。在此背景下，国家提出“好房子”政策，既是响应人民群众对美好生活的迫切需求，也是推动建筑业转型升级、落实“健康中国”和“双碳”战略的重要举措。 传统建筑行业在高速发展过程中，长期面临资源消耗高、环境污染重、健康性能不足等问题。室内空气质量不佳、噪声干扰、光污染等环境因素对居民身心健康的影响日益凸显，而新冠肺炎疫情的爆发进一步暴露了建筑环境在应对公共卫生危机中的短板。与此同时，我国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，住房作为民生之本，亟需从“量”的扩张转向“质”的提升。 为此，住房和城乡建设部明确提出“好房子”建设目标，强调以“绿色、健康、智慧、安全”为核心，构建全生命周期的高品质住房体系。习近平总书记多次指出，“要把人民健康放在优先发展的战略地位”，要求将健康理念贯穿城市规划、建设和管理全过程。《“健康中国2030”规划纲要》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》等政策文件，为建筑行业绿色化、健康化转型提供了顶层设计支持。例如，北京市发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》，明确将健康建筑标准纳入竣工验收要求；《虹桥国际中央商务区关于提升生态环境和区域品质的支持政策》、海口市秀英区出台楼宇经济扶持政策，符合条件的企业及其奖励支持，推动健康建筑理念的普及。 “好房子”政策的核心在于以人为中心，通过科技创新与标准引领，实现建筑功能从“居住容器”向“健康载体”的跨越。其不仅关注节能环保、低碳减排等环境效益，更注重室内空气质量、热舒适度、声光环境等健康性能的提升，同时融入适老化设计、智慧社区服务等社会需求，全方位满足居民对生理、心理和社会适应性的多层次健康诉求。这一政策的实施，标志着我国建筑行业正式迈入高质 量发展新阶段，为构建人与自然和谐共生的现代化人居环境提供了战略支撑。 第一章健康建筑发展背景 一、建筑发展方向 从最原始的洞穴到现代的混凝土高楼，几千多年来，人类的“家园”一直在进化，而随着经济和科技的快速发展，现代住宅也正在飞速地更新迭代，从最初的筒子楼到毛坯房再到精装房以及当下大热的智慧社区，人们对“家”有了更多附加的要求，追求健康和精神享受逐渐成为休闲生活的主流，人、建筑与健康的关系也开始被融合考虑，健康的居住环境成为高品质生活的衡量标准之一。 建筑承载着人们的活动，也折射出时代的生产方式、价值追求、审美趋向，因此，建筑的功能和形式总是随着经济社会、科学技术和文化的发展而不断地发生着变迁。1980年以来，“节能环保、生态低碳和舒适健康”逐渐成为世界建筑发展的趋势和行业关注的重点。1987年，“世界环境与发展委员会”在影响全球的《我们共同的未来》报告中，提出了建筑“可持续发展”的概念，并明确指出，“建筑作为全球能源的巨大消耗体，应当体现时代趋势，使人类更为健康、更为持久地生活在可持续的环境中。”伴随可持续发展理念影响的日益广泛，国际建筑领域的探索首先从资源节约角度出发，强调把建筑作为推进节能减排和应对气候变化的有效手段之一。随后，为应对全球气候变化和生态危机，在全球范围内，掀起了以“低能耗、低排放、低污染和高效率、高效能、高效益以及环境优化、人与自然和谐发展”为特征的行业革命，强调通过能源技术创新、制度创新来引领人类生存发展观念的根本性转变，并由此引发了全球低碳生态建筑发展的热潮。 但不可忽视的是，人们在享受各种现代文明成果的同时，依然面对着与居住环境和生活方式有密切联系的各种问题的困扰。同时，随着居住生活水平的不断提高，人们选择住宅已不再仅仅依据区位、规模等简单的标准，也不是单纯地追求形式美观或建筑节能，而是更注重住宅的内在品质，更强调建筑作为保持身心 健康、调节情绪、陶冶情操的载体和场所。受使用者需求提升的驱动，世界范围内建筑行业开始将目光逐渐回归到“居住与健康”发展主题上。世界各地的建筑师以及相关领域的学者在“创造健康、舒适、安全的建筑环境”等方面开展了大量的理论探讨和实践探索。可以说，持续推动以提升健康性能为目标的“健康建筑”发展，已经成为国际建筑发展的新趋势、新目标、新导向。 建筑是人们为满足生活、生产或其他劳动的需要而创造的物质的、有组织的空间环境，是人们日常生活