公平住屋 2025年度报告

核心观点： Equity Residential 作为美国大型公寓社区所有者和运营商，致力于为高收入租户创造繁荣社区。公司战略聚焦于高就业增长和人口增长的都市地区，以及单户住宅成本高昂的市场，以创造持续对优质租赁住房的需求。公司拥有 312 个高质量的公寓物业，共计 85,190 个公寓单位，分布在波士顿、纽约、华盛顿特区、西雅图、旧金山、南加州、达拉斯、丹佛、亚特兰大和奥斯汀等主要城市。公司通过收购、开发和新项目改造，以及现有物业的增值改造，实现了稳健的运营业绩，2025 年收入增长 2.6%。公司还积极投资于技术，以提升居民体验和运营效率。展望未来，公司对 2026 年的业绩充满信心，预计将继续保持高入住率和稳定的租金增长。

关键数据：

• 公寓物业数量：312 个
• 公寓单位数量：85,190 个
• 2025 年收购物业价值：超过 6.61 亿美元
• 2025 年出售物业价值：超过 11 亿美元
• 2025 年运营收入增长：2.6%
• 2025 年每股 FFO 增长：2.6%
• 2025 年每股股息增长：1.4%
• 总体入住率：超过 96%

研究结论： Equity Residential 拥有强大的投资组合和高效的运营平台，使其能够抵御宏观经济不确定性，并为股东创造长期价值。公司对未来的增长充满信心，预计将继续保持稳健的业绩表现。