东莞中心城区甲级写字楼市场在2025年维持192.8万平方米的存量,新增需求疲软,租金同比下降7.8%至每月每平方米48.2元,竞争激烈。未来三年预计将有105.2万平方米甲级写字楼投入使用,国际商务区占比最高(73.0%),部分金融、专业服务业公司已开始询租。东莞第三产业增加值同比增速上升至4.4%,服务业稳步增长,商务空间吸引力增强,部分行业向好发展可能提振扩容需求。2025年全年净吸纳量达7.7万平方米,空置率同比回落4.0个百分点至42.7%,南城总部基地净吸纳量占比62.3%。根据《东莞市国土空间总体规划(2021-2035)》,松山湖、滨海湾将分别以“科技创新”“对外开放、创新发展”为主,轨道网络和商业开业将促进产城融合。租赁企业行业分布中,TMT占比24.2%,商贸及零售占比15.2%,专业服务业占比14.6%。东莞外贸进出口总额保持14.3%高增幅,创历史新高,为写字楼租赁市场带来需求亮点。