二手房挂牌价连跌两周

上海新政效果观察

• 政策效果：上海2026年2月25日放松外环内限购后，政策实施第二周成交量显著放量，同比增长26%，表现优于未出政策的北京（8%）和深圳（-7%），且超过此前三轮放松“外环外”限购门槛的政策效果。
• 纵向对比：本轮政策后首周成交增长12%，与25年8月25日政策效果持平，低于24年5月和9月政策效果，但政策后第二周成交增长52%，超过此前三轮政策。

房价观察

• 挂牌价趋势：开年以来二手房挂牌价先涨后跌，前期上涨0.9%后连续两周下跌0.8%，累计回撤，最新一周跌至年初最低点，延续23年下半年下跌趋势。
• 各线城市跌幅：与25年年底相比，一线城市下跌1.7%，二线城市下跌2.8%，三线城市下跌1.4%。
• 历史回顾：2022年以来一线城市二手房价“春季躁动”表现为脉冲式上涨后的平台期企稳，2023年和2025年节后均出现脉冲式反弹后回调，今年春节后呈现小涨快跌特征，第一周微涨后迅速下跌。

3月1-12日楼市成交量

• 整体表现：15城二手房周成交面积环比增长15%，但同比下滑趋势未改变；38城新房环比下滑4%，跌幅扩大。
• 结构分析：二手房市场中二线城市领跌（杭州、苏州拖累），新房市场中三线城市领跌（土拍减少导致推盘量减少）。

风险提示

• 地产政策出现超预期调整。