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2025全国民宿产业发展研究报告:还宿于民
休闲服务
2026-03-05
中华人民共和国文化和旅游部
EMJENNNY
现状与概况
消费端
:国内旅游市场加速回暖,带动住宿消费需求。2024年国内出游人次达56.15亿,2025年前三季度同比增长18%。入境旅游市场加快复苏,2024年入境游客1.32亿人次,同比增长61%,外国游客预订民宿遍布32个省份。出境旅游市场稳步回升,2024年出境游客1.46亿人次,游客偏好高性价比民宿与在地体验。
供给端
:全国民宿供给快速扩容,2018年和2023年出现两次激增。2025年9月全国新增民宿类市场主体65125家,广东、云南新增数量领跑全国。规模化助推民宿集聚,形成多个特色鲜明的民宿集群。
投资经营
:2024年民宿融资规模逐步恢复,智能民宿备受青睐。但入住率与房价剪刀差扩大,平均入住率为36%,平均房价367元,同比下降约30%,民宿盈利模式转向“高周转微利润”。
政策环境
:国家层面政策历经三个阶段,逐步走向体系化,从鼓励乡村旅游发展到推动民宿产业提质升级。地方层面政策以浙江最为密集,其他省份普遍从2017年后开始出台相关措施。
行业自律
:行业组织建设步伐加快,民宿行业社会组织在标准宣贯、等级评定、纠纷调解与品牌推广方面发挥重要作用。全国民宿大会从萌芽到引领,见证中国民宿产业化发展。
人才培养
:民宿管家职业化提速,各地开展职业技能培训和等级认定工作。产教研协同推动人才储备,搭建行业共享与交流平台。
特征与趋势
市场布局
:下沉市场成为增量蓝海,二三线城市增长明显,“小城游”“奔县游”兴起。规模化助推民宿集聚,形成特色鲜明的民宿集群。
投资变化
:头部企业入局助推投资专业化,携程、新东方文旅等加速布局高端民宿。民企与国资合作助推投资多元化,国企直接投资、政企协同、村企联建等多种模式并存。
经营态势
:数智化成为大势所趋,数字化管理、智能化服务、网络化营销成为主流。品牌化发展,民宿越来越重视自身品牌和故事标签的打造。国际化发展,中国民宿产业将独特的东方生活美学与hospitality服务推向世界舞台。
产业趋势
:产业融合持续深入,价值链条多维延伸,“民宿+”蜕变为“民宿*”,拓展产品边界,满足旅游者多元化需求。
问题与挑战
行业促进存短板
:规划缺位、标准误导、管控不足、促进更弱。
发展水平不均衡
:经营主体差异、地域分布差异导致不同民宿企业服务质量参差不齐,不同区域民宿产业发展不平衡。
业态竞争冲击大
:露营和酒店对民宿形成“上下挤压”式冲击。
企业经营水平低
:产品竞争力下降,体验感稀释、同质化严重、品质不稳定。
学术研究支撑弱
:缺乏深入产业内部的、具有前瞻性和实操性的研究。
媒体关注度流失
:媒体关注度下降导致流量红利消失,营销成本将大幅攀升。
对策与建议
健全机制体系,规划引导规范行业发展
:建立工作机制和协同机制,理清监管职责,明确监管主体,建立标准工作流程。将民宿产业发展纳入十五五规划,设立强制性准入标准和推荐性等级评定标准。
推动区域协作,强化标杆引领与结对帮扶
:鼓励区域差异化发展,培育标杆与集群,开展结对帮扶协同发展。
明确核心价值,走特色化品质化发展道路
:根植在地文化、主人文化进行开发设计,打造高辨识度的文化,强化“非标”体验与“主人文化”。保障基础服务品质,提升个性化服务。
强化“民宿学”学术研究,推动“产学研”深度融合
:鼓励高校、研究机构与行业协会、龙头企业合作,设立专项研究课题,搭建知识共享平台,推动行业从“经验驱动”向“数据与理论驱动”的科学化阶段升级。
主动创造内容,突破流量困境变“长红”
:加强内容共创,善用新兴媒体,构建并运营自有流量池。
加强人才培育,夯实行业发展基础支撑
:实施“民宿人才强基计划”,培养与乡村民宿发展相适应的民宿人才,提升行业整体服务水平。
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