2025全国民宿产业发展研究报告：还宿于民

现状与概况

• 消费端：国内旅游市场加速回暖，带动住宿消费需求。2024年国内出游人次达56.15亿，2025年前三季度同比增长18%。入境旅游市场加快复苏，2024年入境游客1.32亿人次，同比增长61%，外国游客预订民宿遍布32个省份。出境旅游市场稳步回升，2024年出境游客1.46亿人次，游客偏好高性价比民宿与在地体验。
• 供给端：全国民宿供给快速扩容，2018年和2023年出现两次激增。2025年9月全国新增民宿类市场主体65125家，广东、云南新增数量领跑全国。规模化助推民宿集聚，形成多个特色鲜明的民宿集群。
• 投资经营：2024年民宿融资规模逐步恢复，智能民宿备受青睐。但入住率与房价剪刀差扩大，平均入住率为36%，平均房价367元，同比下降约30%，民宿盈利模式转向“高周转微利润”。
• 政策环境：国家层面政策历经三个阶段，逐步走向体系化，从鼓励乡村旅游发展到推动民宿产业提质升级。地方层面政策以浙江最为密集，其他省份普遍从2017年后开始出台相关措施。
• 行业自律：行业组织建设步伐加快，民宿行业社会组织在标准宣贯、等级评定、纠纷调解与品牌推广方面发挥重要作用。全国民宿大会从萌芽到引领，见证中国民宿产业化发展。
• 人才培养：民宿管家职业化提速，各地开展职业技能培训和等级认定工作。产教研协同推动人才储备，搭建行业共享与交流平台。

特征与趋势

• 市场布局：下沉市场成为增量蓝海，二三线城市增长明显，“小城游”“奔县游”兴起。规模化助推民宿集聚，形成特色鲜明的民宿集群。
• 投资变化：头部企业入局助推投资专业化，携程、新东方文旅等加速布局高端民宿。民企与国资合作助推投资多元化，国企直接投资、政企协同、村企联建等多种模式并存。
• 经营态势：数智化成为大势所趋，数字化管理、智能化服务、网络化营销成为主流。品牌化发展，民宿越来越重视自身品牌和故事标签的打造。国际化发展，中国民宿产业将独特的东方生活美学与hospitality服务推向世界舞台。
• 产业趋势：产业融合持续深入，价值链条多维延伸，“民宿+”蜕变为“民宿*”，拓展产品边界，满足旅游者多元化需求。

问题与挑战

• 行业促进存短板：规划缺位、标准误导、管控不足、促进更弱。
• 发展水平不均衡：经营主体差异、地域分布差异导致不同民宿企业服务质量参差不齐，不同区域民宿产业发展不平衡。
• 业态竞争冲击大：露营和酒店对民宿形成“上下挤压”式冲击。
• 企业经营水平低：产品竞争力下降，体验感稀释、同质化严重、品质不稳定。
• 学术研究支撑弱：缺乏深入产业内部的、具有前瞻性和实操性的研究。
• 媒体关注度流失：媒体关注度下降导致流量红利消失，营销成本将大幅攀升。

对策与建议

• 健全机制体系，规划引导规范行业发展：建立工作机制和协同机制，理清监管职责，明确监管主体，建立标准工作流程。将民宿产业发展纳入十五五规划，设立强制性准入标准和推荐性等级评定标准。
• 推动区域协作，强化标杆引领与结对帮扶：鼓励区域差异化发展，培育标杆与集群，开展结对帮扶协同发展。
• 明确核心价值，走特色化品质化发展道路：根植在地文化、主人文化进行开发设计，打造高辨识度的文化，强化“非标”体验与“主人文化”。保障基础服务品质，提升个性化服务。
• 强化“民宿学”学术研究，推动“产学研”深度融合：鼓励高校、研究机构与行业协会、龙头企业合作，设立专项研究课题，搭建知识共享平台，推动行业从“经验驱动”向“数据与理论驱动”的科学化阶段升级。
• 主动创造内容，突破流量困境变“长红”：加强内容共创，善用新兴媒体，构建并运营自有流量池。
• 加强人才培育，夯实行业发展基础支撑：实施“民宿人才强基计划”，培养与乡村民宿发展相适应的民宿人才，提升行业整体服务水平。