还宿于民—2025全国民宿产业发展研究报告

现状与概况

• 消费市场：国内旅游市场加速回暖，带动住宿消费需求；入境旅游市场加快复苏，民宿需求涨势强劲；出境旅游市场稳步回升，特色住宿热度提升。
• 供给市场：全国民宿新增注册量十年出现两次激增，广东、云南新增数量领跑全国；供给端快速扩容，市场加速进入“买方时代”。
• 投资经营：融资规模逐步恢复，智能民宿备受青睐；入住率与房价剪刀差扩大，对成本与运营效率提出更高要求。
• 政策环境：国家层面历经三个阶段，逐步走向体系化；地方层面浙江政策速度、密度双居榜首。
• 行业自律：行业组织建设步伐加快，工作开展卓有成效；全国民宿大会从萌芽到引领，见证中国民宿产业化发展。
• 人才培养：职业进程提速，培养体系协同；民宿管家职业化提速，产教研协同推动人才储备，搭建行业共享与交流平台。

特征与趋势

• 市场布局：下沉市场成为增量蓝海，规模化助推民宿集聚。
• 投资变化：头部企业入局助推投资专业化，民企与国资合作助推投资多元化。
• 经营态势：数智化（数字化管理、智能化服务、网络化营销）；品牌化（重视品牌和故事标签）；国际化（吸引国际客源、打造国际化体验、拓展国际营销与合作）。
• 产业趋势：产业融合持续深入，价值链条多维延伸（“民宿+”蜕变为“民宿*”）。

问题与挑战

• 行业促进存短板：规划缺位、标准误导、管控不足、促进更弱。
• 发展水平不均衡：经营主体差异、地域分布差异。
• 业态竞争冲击大：露营和酒店形成“上下挤压”式冲击。
• 企业经营水平低：服务质量参差不齐、地域分布差异。
• 产品竞争力下降：体验感稀释、同质化严重、品质不稳定。
• 学术研究支撑弱：缺乏深入产业内部的、具有前瞻性和实操性的研究。
• 媒体关注度流失：品牌建设方面尚处于起步阶段，整体品牌声量较低。

对策与建议

• 健全机制体系，规划引导规范行业发展：健全工作机制和协同机制，建立标准工作流程，理清监管职责；将民宿产业发展纳入十五五规划；设立强制性准入标准和推荐性等级评定标准。
• 推动区域协作，强化标杆引领与结对帮扶：鼓励区域差异化发展，培育标杆与集群，结对帮扶协同发展。
• 明确核心价值，走特色化品质化发展道路：产品打造“上新”，服务体验“走心”，根植在地文化、主人文化。
• 强化“民宿学”学术研究，推动“产学研”深度融合：设立专项研究课题，搭建知识共享平台，推动行业从“经验驱动”向“数据与理论驱动”的科学化阶段升级。
• 主动创造内容，突破流量困境变“长红”：加强内容共创，善用新兴媒体，构建并运营自有流量池。
• 加强人才培育，夯实行业发展基础支撑：实施“民宿人才强基计划”，培养与当今乡村民宿发展相适应的民宿人才，提升行业整体服务水平。

近期困境与终极思考

• 十五五期间，民宿的社会价值何在？
• 民宿的未来：从度假到生活