如何从地产视角解读香港202627财政预算

2026-03-03 未知机构大表哥

核心观点：香港2026-27财年财政预算显示地价收入料将超收，政府通过提升豪宅印花税补贴财政，并增加私宅用地供应以稳定楼市。
关键数据：
- 地价收入预算：180亿港元（较2025财年修订额175亿港元小幅提升），预计全年实收可能超预算。
- 豪宅印花税：从4.25%提升至6.5%（涉及0.3%住房交易量）。
- 私宅用地供应：2026财年预计2.26万套（2025财年实际1.35万套），其中9宗私宅地约6650套，7宗来自新界（3宗洪水桥发展新区），北部都会区未来五年贡献约五成新增私宅用地。
- 学生公寓用地：连续第二年不供应纯商业用地，但预计3宗学生公寓用地入市（5000个宿位）。
研究结论：
- 地价收入贡献：过去十年贡献超1.5万亿港元，对财政非经营收入影响显著。
- 楼市周期：私宅用地供应边际提升将修复周期，但整体仍处于去库周期。
- 租赁需求：因“八大”扩招，2027-28学年外地生或将新增3.5万人，带动周边私宅租赁需求。