美国医疗保健房地产投资信托公司招股说明书（2026年2月27日版）

American Healthcare REIT, Inc. (AHR) 是一家自我管理的房地产投资信托 (REIT)，主要投资于老年住房、护理院、门诊医疗建筑和其他医疗相关设施。公司成立于 2015 年 1 月，并选择根据美国联邦所得税法以 REIT 的形式进行税务处理。AHR 的股票受制于所有权限制，旨在帮助其维持 REIT 资格，例如，任何个人或实体不能直接或间接拥有其资本股票超过 9.9% 的价值。

AHR 已与多家投资银行达成协议，进行一次自动定价 (ATM) 股票发行，总金额最高可达 17.5 亿美元。此次发行将通过代理机构进行，并可能涉及向前购买协议。AHR 将不会从向前销售中收取任何收益，并预计将在到期日之前或之后进行实物结算。

AHR 的 REIT 资格取决于其满足美国税法规定的多种测试，包括来自房地产投资或抵押贷款的 75% 和 95% 的应税收入要求，以及资产测试，限制其持有其他公司证券和债务工具的比例。公司还必须每年向股东分配至少相当于其 REIT 应税收入的 90% 的股息。

此次发行的部分收益将用于投资于房地产和其他房地产相关投资，支付运营费用、资本支出、费用和其他成本以及偿还债务。剩余收益将暂时投资于高信用等级的短期证券、货币市场账户或其他符合条件的投资。