中泰地产上海楼市新政速评事件上海发布楼市新政包含1

事件：上海发布楼市新政，包含：（1）社保或个税3改1，满3外环内可增购1套（相当于本地居民家庭待遇），居住证满5年，上海全市范围可购1套；（2）公积金首套贷款最高额度160万提高到240万。 二套住房公积金认房不认贷，多子女家庭购买第二套住房可上浮20%；（3）本地家庭子女成年名下唯一一套，2026年1月1日起免房产税。 （原来是首套住房，现在是唯一住房。< 【中泰地产】上海楼市新政速评 事件：上海发布楼市新政，包含：（1）社保或个税3改1，满3外环内可增购1套（相当于本地居民家庭待遇），居住证满5年，上海全市范围可购1套；（2）公积金首套贷款最高额度160万提高到240万。 二套住房公积金认房不认贷，多子女家庭购买第二套住房可上浮20%；（3）本地家庭子女成年名下唯一一套，2026年1月1日起免房产税。 （原来是首套住房，现在是唯一住房。 ）未成年共有房产不计入审查范围。 【限购放宽：外环内社保年限3改1，满3可增购一套，新增居住证购房资格】并未彻底取消限购，1年社保及“居住证”要求表明政策仍注重“实际在上海工作或居住”的刚需 【公积金：提额度、认房不认贷】公积金首套贷款最高额度160万提高到240万，二套住房公积金认房不认贷，降低了购房资金门槛 【房产税：加大减免力度】降低房产持有成本，鼓励为子女购房需求 【楼市展望：小阳春可期，核心城市引领复苏】元旦后核心城市楼市热度已经开始回升，新政引领下叠加小阳春到来，我们预计核心城市楼市将延续复苏行情，推动房地产市场止跌回稳 【投资建议】整体来看上海楼市新政力度基本符合预期，一定程度上可以释放刚需购房需求、降低购房资金门槛，考虑到楼市小阳春即将到来，看好楼市热度回升引领下的地产板块行情，看好本轮地产股上涨的持续性与涨幅空间，重点推荐关注A股的新城控股、滨江集团、华发股份、金地集团、招商蛇口，以及港股的融创、贝壳、金茂、绿城、建发国际集团等标的 风险提示：政策推进不及预期，行业基本面持续下行