上海发布楼市新政,核心内容包括限购放宽、公积金政策优化及房产税减免。具体措施如下:
- 限购放宽:外环内社保年限从3年缩短至1年,居住证满5年可在全市范围购房,但未完全取消限购,仍强调实际工作或居住需求。
- 公积金政策:首套贷款最高额度从160万提高到240万,二套公积金认房不认贷,并允许多子女家庭二套购房上浮20%。
- 房产税减免:本地家庭子女成年名下唯一一套房产自2026年1月1日起免征房产税,未成年共有房产不计入审查范围。
楼市展望:元旦后核心城市楼市热度回升,叠加小阳春效应,预计核心城市将延续复苏行情,推动市场止跌回稳。
投资建议:新政力度符合预期,有助于释放刚需需求并降低购房门槛。看好地产板块行情,推荐A股新城控股、滨江集团、华发股份、金地集团、招商蛇口,及港股融创、贝壳、金茂、绿城、建发国际集团等。
风险提示:政策推进不及预期,行业基本面持续下行。