东南部办公室市场在2025年表现积极，全年吸纳量达558.271万平方英尺，同比增长7%，创2018年以来最高水平。其中，金融服务和商业服务（FSB）领域占比26%，TMT领域占比23%。市场总需求达395万平方英尺，FSB需求占比26%。A级写字楼占所有租用量的79%，凸显对高品质空间的需求。
2025年第四季度，市场可用性持续收紧，总可用面积降至162万平方英尺，较年初下降。新增和A级可用面积降至1042万平方英尺，同比下降3.3%。空置率也有所下降，整体空置率降至10.2%，A级空置率降至6.6%。开发管线保持有限，在建面积为180万平方英尺，预计在24-36个月内完工。剑桥和西伦敦占目前在建投机性总数的61%。
租金上涨趋势持续，东南地区市场租金上涨40%，剑桥和牛津租金增长最高，分别达到27%和16%。Knight Frank观察认为，2025年是自2019年以来年度吸收量最高的年份，优质配套丰富的资产需求清晰，租金溢价已在多个东南市场得到证实。
投资方面，东南部和伦敦大区在最后一个季度交易了4.25亿英镑的资产，创下单季度最高记录。过去一年交易总额达13亿英镑，与2023年相当。112笔交易完成，比十年平均值高出15%。平均交易额降至1100万英镑，为自2009年以来的最低值。市场主要由英国私募股权和房地产公司主导，预计海外和英国机构投资者将在未来12个月内增加投资。东南地区甲级写字楼收益率保持在7.00%，与伦敦基准收益率差距明显。
各区域市场表现如下：
- 西伦敦：2025年第四季度租赁面积达90,274平方英尺，全年租赁面积达310,150平方英尺。TMT行业占据主导地位，占比33%。A级空间占用了89%。空置率上升至15.7%，A级空置率升至12.8%。发展管线保持活跃，在建面积为672,569平方英尺。
- 剑桥：2025年承揽面积达289.509万平方英尺，同比增长38%。城外租赁占比81%。总体空置率下降至11.6%，A级空置率降至6.1%。开发管线保持活跃，在建面积为524,786平方英尺。
- 牛津：2025年吸纳量达110,431平方英尺，较2024年降低32%。金融和商务服务占比31%，医药、医疗保健和医疗技术占24%。总体空置率下降至10.1%，A级空置率下降至4.6%。
- 布莱顿：2025年全年租赁面积为58,778平方英尺，与2024年基本持平。A级空间占比43%。空置率略有上升，从7.7%增至8.2%，A级空置率略有下降，从3.4%降至3.3%。
- 萨里：2025年吸纳量达146,582平方英尺，同比增长24%。A级空间占比62%。总体空置率上升至11.4%，A级空置率上升至5.3%。
- 赫特福德郡：2025年吸纳量达259,690平方英尺，较2024年增长26%。总体空置率上升至8.3%，A级空置率下降至5.7%。
- 西南伦敦：2025年吸纳量达179,073平方英尺，同比增长36%。A级空间占比91%。整体空缺率上升至14.7%，A级空缺率达到9.9%。
Knight Frank观察认为，当前环境为投资者提供了极具吸引力和恰到好处的切入点，优质资产需求依然旺盛，租金上涨与租户需求相一致。各区域市场均呈现积极态势，但需关注市场波动和供需关系变化。
