毕马威中国领先不动产科技50 · 2025 REBCAI新智实践案例评选活动
核心观点
- 行业转型与科技赋能：中国不动产行业正从“规模扩张”转向“精益提效”，面临周期性压力和转型升级的挑战。技术进步和实践创新成为推动转型的关键力量，不动产科技的价值在于提升治理与运营效率，并为行业注入长期的结构性动力。
- AI赋能不动产科技：人工智能技术正加速与不动产科技融合，推动行业进入以AI为中心的新时代。AI赋能下“新智生产力”正在促进传统业务模式的优化，市场各方共同构建以业务流程为底数、AI为指数的幂次方新型业务模式（REBCAI）。
- 不动产科技趋势：行业对AI的预期清晰，但当前应用仍处于初级阶段，存在数据孤岛、非结构化数据难以利用等挑战。未来，不动产科技将呈现以下趋势：
- AI基座能力提升：从“工具赋能”向“生态重构”演进，构建统一的AI基座，实现资产智能体与业务架构重构，驱动行业从“空间运营”向“生态价值创造”升维。
- 第一方数据的重要性：企业需重视第一方数据的采集与治理，将其转化为对客群特征、空间使用效率、市场需求趋势的深刻洞察，实现从“数据积累”到“决策智能”的跃升。
- CRM的进化：传统CRM难以适应行业转型，未来将进化为兼具“数据洞察力”与“情感温度”的价值连接器，通过融合客户行为数据、增强信息协同、重视情感联结与长效运营，实现从“管客户”到“懂客户”的转变。
- “好房子”、“好社区”的建设：通过智能建造技术革新、全链条数字化管理、智慧运维与人性化服务，实现从物理实体到数字虚体、从效率优先到价值共创、从关注建筑本身到关注人的体验的产业升级路径。
- 存量资产时代的资管能力：AI赋能下，不动产资产管理人将从依赖“信息差”转向依靠“模型差”来竞争，通过风险追踪管理、KRI梳理、全生命周期资产价值提升场景挖掘，实现资产组合的风险底线管理与价值提升。
关键数据
- 2025年1-10月，国有土地使用权出让收入同比下降7.4%。
- 截至2025年9月30日，已上市公募REITs产品75支，累计首次发行金额约人民币1,966亿元，市值约2,210亿元。
- 2025年11月28日，中国证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，标志着公募REITs底层资产向全门类迈出重要一步。
研究结论
- AI与不动产科技的融合是行业发展的必然趋势，将推动行业从“传统不动产”到“公司不动产”再到“泛不动产”的演进，并重塑行业竞争格局。
- 数据是推动行业持续创新的核心动力，深耕第一方数据并构建数字化运营与决策能力的企业将在新一轮竞争中脱颖而出。
- 不动产行业正从增量开发转向存量运营与价值挖掘，AI赋能将助力企业实现资产质量提升和可持续发展。
- 未来，科技赋能与人本关怀将共同定义未来的“好房子”与“好社区”，行业将更加注重以人为本，关注人的需求、情感与体验。
