毕马威中国领先地产科技企业50

领先地产科技企业 毕马威中国50 2022KPMGChinaLeadingPropTech50 毕马威中国 kpmg.com/cn 目录 卷首语01 毕马威中国“未来50”系列榜单04 毕马威中国领先地产科技企业50总体概况05 地产科技的趋势与展望13 毕马威中国领先地产科技企业5021 -榜单21 -企业介绍22 附件50 附件一毕马威中国领先地产科技企业50评选团队附件二毕马威地产科技行业洞察 附件三联系我们 免责说明 本报告中所含资料及其所含信息为一般性信息，仅供一般参考用，并非针对任何个人或团体的个别情况而提供，亦并非毕马威对入围企业的完整、详尽的表述，毕马威也未对入围企业信息执行任何审计或审阅程序。本文件所含信息并不构成任何专业建议或服务，读者不应依赖本文件中的任何信息作为，或可能影响，其决策的唯一基础。任何人士或团体在作出任何决策或采取任何相关行动前，应咨询符合资格的专业顾问。本文件所含信息均按原貌提供，毕马威对本文件所含信息不作任何明示或暗示的表述或保证，所有企业介绍均由上榜企业自行提供，毕马威对介绍所含信息的准确性不作保证。除前述免责内容外，毕马威亦不担保本文件所含信息准确无误或者满足任何特定的业绩或者质量标准。毕马威明确表示不提供任何默示担保，包括但不限于，对可商售性、所有权、对某种特定用途的适用性、非侵权性、适配性、安全性及准确性的保证。读者需自行承担使用本文件所含信息的风险，并承担因使用本文件所含信息而导致的全部责任及因使用它们而导致损失的风险，毕马威不承担与使用本文件和/或其所包含的全部或部分信息有关的任何损失或损害，包括但不限于任何专项、间接、附带、从属性或惩罚性损害赔偿或者其他赔偿责任。 倘若本免责说明的任何部分因任何原因无效或不能完全执行，其余部分内容仍然有效。 ©公司202—2毕马威国振际会有计限师公事司务相所关联(特的殊独普立通成合员伙所全)—球中性国组合织伙中制的会成计员师。事版务权所有毕，马不威得企转业载咨。询在中(中国国印)刷有。限公司—中国有限责任公司，均是与英国私营担保有限 卷首语 江立勤 业毕务马发威展中主国管合伙人 厉俊 房地产行业 毕马威中国主管合伙人 中国房地产行业的发展历程与中国经济同频共振，与政策更迭同音共律。随着行业逐渐步入常态化调控的换挡发展阶段，业务核心也将逐步回归实体经济和美好生活的本源。党的二十大报告再提“租售并举”，从增福祉、提品质的角度阐述了房地产行业未来的发展方向。行业参与者当取政策之势，砥砺前行、维护房地产市场平稳健康发展；明改革之道，积极参与到保障性住房建设、智慧社区运营的时代潮流中；践地产科技之行，释放资产存量红利、挖掘数据科技价值，借助数字化手段彻底升级经营模式，兑现市场的新型增长。 毕马威作为专业服务机构，致力于促进中国房地产科技领域的健康成长，助力中国房地产科技企业勇立时代潮头。希望通过此次活动探讨地产科技行业的发展机会，助力厘清认知、把握形势、明确走向，共同见证中国经济与地产行业的发展与未来！ 作为经济发展的“压舱石”，事关民生消费和投资发展的房地产行业这两年的起伏受到了社会各界的高度关注，行业本身的竞争格局也因此发生了巨大的变化。传统的住宅开发企业，以及其他不动产资产类别的开发商、空间运营商，毫无疑问都在这一轮政策宏观调控以及疫情常态化防控中经历过了前所未有的困难。活下去的压力、业务转型的压力促使地产企业做出更合理的战略与战术选择，其中也包括数字化、智慧化、绿色化的转型。 越是艰难的时刻，越是需要地产科技行业的生态伙伴们“向内而生”的耐心，“向勇而生”的决心，以及“向阳而生”的信心。 地产行业高速增长阶段已经告一段落，不动产开发、运营企业未来高质量增长的道路需要耐心打磨管理精细化，培养“10年磨一剑”的耐心。基于各类不动产资产类别、各种业务场景的业务驱动要素与管理要素的经验进行有效的数字化提炼，将螺旋式驱动空间服务与产品的标准化与敏捷化发展。 行业盘整，不破不立，需要勇于颠覆既有运营与管理流程的决心。利用数字化工具这个利器，打破常规，夯实业务流程的数据治理，盘活数据资产，在深化客户需求为导向的产品与服务理念的道路上持续创新，实现弯道超车。 深埋地下的科技萌芽，既需要行业的培育与呵护，也需要科技企业自身坚定破土而出、向阳而生的信心。专业分工更为明确的SaaS化数字新基建方式被行业各方所接受的程度，犹如空气。深谙地产与科技行业知识的双料人才的成长空间，犹如土壤。地产科技企业的产品力与服务力的持续迭代，则犹如植物生长所需的水分。今年，我们也特别设立了“新锐企业”的子榜单，希望与市场参与者一起助力初创企业的进一步发展与壮大。 我们相信，积蓄能量，待得“天时地利人和”，地产科技的种子的萌发与开枝散叶终将带来新的行业生机。 李良 毕管马理威咨中询国服务合伙人 黄振邦 主管合伙人 毕房马地威产中行国业华南区 在“房住不炒”的总基调下，地产红利逐步见顶，以“三道四档”为核心的监管新规倒逼地产行业进入内生型的增长模式，房企的业务重心由“拿地建房”向“大资管”、“大运营”方向转变，高效运营成为房地产企业发展关键。随着信息技术和人类生产生活交汇融合，地产行业与5G、物联网、大数据、人工智能等新兴产业融合发展，数字化工具为地产的转型发展提供机遇和抓手，以推动运营精细化管控水平的全面提升。 地产科技在追赶同根同源的制造业、零售业的数字化道路上，正在逐渐走向深水区，日渐完善的信息化基础能力也给行业提供了更加坚实的技术底座来探索新型场景应用。例如，大部分房地产企业已在实际业务场景中应用AI、BIM、AR/VR、区块链等新技术，以“小步快跑”式进行智能化应用探索，推动行业智能化基础提升；又例如，通过BIM与GIS打造智慧工地，可实现对建筑工程的精细化管理和对施工现场进度、安全、质量的监控等。 我们也看到，国家正推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系正在完善，传统的政策性住房的品质往往饱受诟病，难以真正留存人才。而地产科技的盛行，可以推动政策性住房向着智慧社区、装配式建筑、绿色环保等方向发展，大幅提升政策性住房的品质和吸引力，不仅和国际发展趋势接轨，也为迈向“住有宜居”提供了有力保障。 无论地产行业如何风起云涌，地产科技一直在坚守、在路上、在创新，我们也相信，“地产科技为行业留住了春天”。 过去一两年，房地产行业处于极为动荡的时期，不少房地产企业处于经营困难、无力及时偿还债务的境况。在“保交楼，稳民生”的目标下部分债权人更是接管了相关项目自行进行开发。此外，越来越多的建筑集团、各级城投公司也开始积极参与片区开发、产业园区等高产值的综合开发项目。这些行业参与的新势力对其所投资项目的风险管理及资金安全尤为看重，他们往往更愿意在业务经营及财务风险管控等范畴作更多的投入，加强自动化、智能化管理能力，以提升项目的安全系数及投资回报。这种变化将会为地产科技企业提供新的业务机会，弥补因传统住宅开发企业体量萎缩导致的业务规模下滑。 为了迎合新的发展契机，地产科技企业应积极吸纳科技专才，加强业务与技术融合人才的培养，探索更多的创新技术场景以及落地方案，也为即将回暖的房地产行业作好准备，重新出发。 高松 主管合伙人 毕房马地威产中行国业北方区 邱毅麟 主管合伙人 毕马威中国 业香港地区 今年是第二届领先地产科技50评选，我们欣喜地看到有更加多样化的企业参加今年的评选，入选企业中涵盖了建筑设计、建造工程管理、建筑工艺、数字营销、数字化运营、空间运营、线上经纪平台、物业服务、城市运营管理等不同环节领域，涉及住宅公寓、商业地产、办公楼、产业园区、物流园区、酒店等各个业态。地产科技所采用的技术类型也是相当广泛，包括人工智能与机器学习、大数据、区块链技术、自然语言处理、BIM、5G、云计算、物联网、虚拟/强化现实等多样化技术。从区域上，今年香港地区的地产科技初创企业的参选，也让我们对于香港地区的地产科技企业现状有了更近距离的观察。 在评选访谈的过程中我们了解到，虽然房地产行业最近一年来面临着各种挑战和有待解决的问题，地产科技领域仍然受到资本市场的青睐，保持着高速发展的态势。希望通过我们在地产科技领域的进一步研究与分析，为中国地产科技行业的发展带来新的活力，助力行业的健康和持续发展。 房地产作为是一个重要的资产投资类别，在历史长河中为持有人创造了大量财富，也吸引了大量的创新创业活动。然而，房地产行业在数字化和技术方面的应用程度依然落后于大多数其他行业，有关房地产交易、投资、融资和运营的数据往往不完整且缺乏透明度，各种管理工具自动化程度亦有待提高。 当下，数字基础设施建设速度突飞猛进，消费者的消费趋势和模式不断变化，我们相信，科技将促使房地产企业的运作方式与行业生态建设方式作出改变，从而让使用者更轻松、更便捷、更安全、更绿色地在各类不动产场所开展生活、学习、生产、办公、娱乐、休闲等活动，让运营者更智能、更人性化地提供服务与产品，让投资人更高效、更精准地进行投资、资产管理与资本回收。 在可预见的未来，地产科技领域的产品和服务会进一步推进更自动、更灵活的远程办公模式，以科技促进人才创新力的释放。地产科技领域的创新定将助力房地产行业的相关利益方在后疫情时代中共同创造一个更稳定、更成功的未来。 毕“马未威来中50国”系列榜单 商场如赛场，行业如赛道。毕马威中国推出涵盖金融、汽车、生物、消费、芯片、医疗健康以及地产等行业的“未来50”榜单系列，旨在根据企业身处的不同生命周期，引导他们做出契合其发展的战略选择，并帮助行业及资本遴选未来赛道上的明星企业。同时，毕马威提出以“未来50赛道”的概念，持续为企业搭建并拓宽各行业赛道。 自推出以来，毕马威“未来50”榜单系列始终坚持以专业性、公平性和平台性为三大特点，不断扩大各行业网络的内外部连接，并最终增加行业生态系统的整体价值。评选过程由毕马威联合内外部专家共同组成评选委员会，从团队、技术、产品、市场、融资等多个维度，以公开、公正、公平的评价标准对企业进行评估。 我们希望毕马威“未来50”榜单系列成为这样一个提供行业赛道的平台，为企业带来更多的市场机遇，持续助力行业创新变革，共同揭示行业深刻洞察，预见行业未来。 总体概况 注我：们推出领先地产科技企在促业进50地评产选科活技动的，良旨性发合规展，性并与非可对投参资评性企进业行评监价管，政也策不的涉解及读对。任本何次评特此选说不明收。取任何费用， 总体概况 房地产和建筑业一直是技术创新领域的后来者，然而，地产科技的初创公司在过去几年正在加速涌现，目前全球已有9000多家地产科技公司，这主要是由于数字经济发展和可持续发展目标正在改变消费者及社会的需求。此外，不断上升的通货膨胀、资金和材料成本，加上后疫情时代的商业模式升级，要求行业大力利用创新。毕马威国际已经推出第七届国际房地产创新总览（InternationalRealEstateInnovationsOverview,REIO），为科技创新正在给行业带来哪些重塑提供洞见。 与国际相比，地产科技在国内的近一年可谓是“艰难困苦、玉汝于成”。除了上述的诸多全球化的政治经济因素，随着国内房地产市场调控政策的全面从严、以及新冠疫情带来的经济下行压力，房地产市场首当其冲面临着百年未有之大变局，部分企业更是出现债务偿付危机。受此影响，行业中相应的科技投入有所反复，产业链上的科技公司也经历了一定的动荡：有的循规蹈矩，却暂时落拓；有的经历曲折，等待拨云见日；有的志在远方，匠心未变……当然，地产行业仍在我国国民经济中发挥着支柱作用，在变化之中如何保持稳健、如何维持高质量的发展、如何提高精细化运营能力成为整个行业的核心主题。技术与科技的运用更是企业求稳求发展道路上不断探索的领域，越来越多的新技术在房地产场景落地，而“元宇宙”概念的兴起、多元生态的融合也给地产行业带来了更广阔的想象空间。 毕马威中国在2022